구미신축아파트 — 구미 대광로제비앙 메가시티 2,740세대, 분양 아닌 10년 민간임대
구미신축아파트로 찾아오셨다면 — 이 단지는 분양이 아닙니다
「구미신축아파트」, 「구미아파트분양」, 「구미산동읍아파트」, 「구미5공단아파트」 같은 말로 들어오셨다면 아직 단지 이름을 정하지 않고 구미에 어떤 새 아파트가 있는지 보고 계신 상태일 것입니다. 그래서 이 문서는 단지 자랑을 늘어놓기 전에 가장 먼저 가려야 할 것부터 적습니다. 이곳은 구미 대광로제비앙 메가시티(공식 단지명 「新확장 대광로제비앙 메가시티」)이고, 소유권을 취득하는 분양이 아니라 10년 공공지원 민간임대입니다. 임차인 모집공고의 제목부터 「임차인 모집공고(공공지원 민간임대)」이고, 「민간임대주택에 관한 특별법」 제42조에 따라 2024년 9월 3일 구미시청에 신고가 수리된 공고입니다. 홈페이지 메뉴에 「분양안내」, 「분양일정」 같은 이름이 쓰이고 언론에서도 분양이라는 말이 자주 보이지만 상품 자체는 임대입니다. 그래서 분양가라는 단일 가격이 아니라 임대보증금과 그 납부 일정으로 조건이 정해집니다. 이 차이를 먼저 잡아 두지 않으면 뒤에 나오는 금액과 일정이 전혀 다른 뜻으로 읽힙니다. 구미에서 새 아파트를 비교하고 계신 분께는 이 단지가 「사는 집」이 아니라 「10년 동안 거주하는 집」이라는 점이 비교의 출발점입니다.
- 단지명
- 新확장 대광로제비앙 메가시티
- 대지위치
- 경상북도 구미시 산동읍 동곡리 산60-3번지 일대
- 블록
- 구미국가산업단지 하이테크밸리(5공단) A-10BL
- 공급유형
- 10년 공공지원 민간임대 — 소유권을 취득하는 분양이 아닙니다
- 규모
- 2,740세대 · 31개동(101~131동) · 지하 4층, 지상 9~26층
- 입주예정
- 2027년 7월 예정 (모집공고 기재)
- 사업주체 / 시공
- ㈜대광에이엠씨 / ㈜대광건영
구미산동읍아파트 — 어디쯤인가
위치는 경상북도 구미시 산동읍 동곡리 산60-3번지 일대입니다. 임차인 모집공고는 같은 자리를 「구미국가산업단지 하이테크밸리(제5단지) A-10BL」로 적고 홈페이지는 「하이테크밸리(5공단) 옆 新확장 생활권」이라는 표현을 씁니다. 두 표현이 가리키는 곳은 같습니다. 산업단지 안에 배정된 주거용 블록이라는 점이 이 자리의 성격을 가장 짧게 설명합니다. 홈페이지 입지도의 확대도를 보면 단지 서쪽으로 중심상업용지(예정)가 접해 있고, 남서쪽으로 유치원(예정)과 중교(예정), 동곡초(가칭)가 나란히 붙어 있으며 남쪽으로 동곡공원이 이어집니다. 주변 주거지로는 확장단지와 인덕지구, 적동지구가 입지도에 함께 표기되어 있습니다. 여기서 한 가지 분명히 적어 둘 것이 있습니다. 홈페이지는 「바로 앞」, 「빠르게」 같은 표현만 쓰고 거리나 소요 시간을 분 단위 숫자로 제시하지 않습니다. 모집공고 하단의 약도 두 장도 위치만 표시하고 거리를 적지 않습니다. 그래서 이 문서에는 도보 몇 분이나 차량 몇 분 같은 수치가 없습니다. 확인되지 않은 수치를 채워 넣으면 잘못된 기준을 드리게 되기 때문이고, 실제 동선은 지도 앱에서 주소를 검색해 직접 확인하시는 편이 정확합니다.
구미5공단아파트 — 「산업단지 옆」이 뜻하는 것과 뜻하지 않는 것
「구미5공단아파트」로 찾으시는 분은 대개 하이테크밸리에서 일하시거나 그쪽으로 출퇴근할 집을 보고 계십니다. 확인되는 사실은 이렇습니다. 이 단지는 구미국가산업단지 하이테크밸리(제5단지) 안의 A-10BL이고, 홈페이지는 이 점을 「하이테크밸리 직주근접」으로 표현합니다. 입지도에는 같은 블록 일대의 기업 이름이 글자로 적혀 있습니다. 이큐셀, 케이아이티, 톱텍, 월덱스, 원익큐엔씨, 대진기계, 유일, 피엔티, 오케이테크, 씨엠티엑스, 삼화양행, 라씨가 표기되어 있고 에이시디는 「예정」으로 적혀 있습니다. 조감도에는 단지 인근 산업시설로 「LG-HY BCM」이 표기되어 있고 입지도에는 구미국가산업4단지도 함께 나옵니다. 다만 지도에 이름이 표기되어 있다는 것과 그곳이 근무처로 연결된다는 것은 다른 이야기여서, 통근 동선은 본인 근무처를 기준으로 직접 재보셔야 합니다. 그리고 산업단지와 개발계획을 묶어 「그러니 값이 오른다」는 식으로 읽으시지 않기를 권합니다. 이 문서가 확인한 홈페이지와 공고에는 앞으로의 가격 변화를 뒷받침하는 자료가 없고, 애초에 이 단지는 소유권을 취득하는 구조가 아니어서 그 비교의 틀 자체가 맞지 않습니다.
| 구분 | 이미 있는 것 | 「예정」·「추진」으로 표기된 것 |
|---|---|---|
| 산업 | 하이테크밸리(5공단) · 구미국가산업4단지 | 반도체 특화단지 관련 복합시설 구축 예정 |
| 교육 | 산동초 · 산동중 · 산동고 · 인덕초 · 인덕중 · 신당초 | 동곡초(가칭) 2028년 3월 개교 예정 · 중학교 예정 부지 · 유치원 예정 부지 |
| 생활 | 동곡공원 · 농협하나로마트 · 산동읍 행정복지센터 | 중심상업지구(예정) — 조성 일정 표기 없음 |
| 도로 | 구미IC · 남구미IC · 25번·33번 국도 · 산호대교 · 양호대교 · 낙동대로 | 동구미IC(추진) · 구미~군위 고속도로(예타 선정) · 5단지 진입로(25년 4월 준공 예정) |
| 철도·공항 | 대경선(구미~경산) 개통 | 통합신공항(예정) · KTX-이음 구미역 정차 추진 · 구미~신공항 철도 추진 · 동구미역 신설 추진 |
※ 홈페이지 입지도와 조감도의 표기를 그대로 갈라 옮긴 것입니다. 「개통」으로 적힌 것은 대경선 하나뿐이고 나머지 교통 계획은 「추진」·「예정」·「예타 선정」입니다. 구미국가산단 5단지 진입로는 「25년 4월 준공 예정」으로 적혀 있으며 그 표기 이후의 준공 여부는 홈페이지에서 확인되지 않았습니다. 개발계획은 관계기관의 사업 추진 과정에서 변경·지연·취소될 수 있다고 홈페이지가 명시합니다.
규모를 숫자로 — 2,740세대 31개동, 주차 세대당 약 1.40대
구미에서 새 아파트를 비교하실 때 가장 먼저 세는 것이 세대수와 주차일 것입니다. 이 단지는 총 2,740세대이고 동은 101동부터 131동까지 31개동입니다. 층수는 지하 4층이며 지상은 9층부터 26층까지여서 낮은 동과 높은 동이 섞여 배치됩니다. 대지면적은 141,554.30㎡이고 그 위의 건축면적이 21,775.3762㎡여서 건폐율은 15.38%입니다. 나머지 84% 남짓이 동과 동 사이 공간, 조경, 보행로, 주차 진입부로 남는 계획이라는 뜻입니다. 연면적은 415,456.7339㎡이고 용적률은 184.47%입니다. 아파트 주차대수는 3,835대로 계획되어 있어 2,740세대로 나누면 세대당 약 1.40대입니다. 주차는 입주 뒤에 늘릴 수 없는 항목이라 계획 단계의 숫자를 미리 확인해 두시는 편이 좋고, 지하 4층까지 확보된 지하층이 이 계획을 뒷받침합니다. 단지배치도에는 근린생활시설 7곳, 어린이집 2곳, 어린이놀이터 4곳, 유아놀이터 2곳, 주민운동시설 2곳이 표기되어 있고 게스트하우스와 힐링포레스트, 뷰가든, 잔디마당, 커뮤니티마당 같은 외부 공간도 그려져 있습니다. 모두 계획이며 인·허가 과정에서 변경될 수 있다고 배치도에 적혀 있습니다.
| 항목 | 계획 수치 |
|---|---|
| 총 세대수 / 동수 | 2,740세대 / 31개동 (101~131동) |
| 층수 | 지하 4층 · 지상 9층~26층 |
| 대지면적 | 141,554.30㎡ |
| 건축면적 / 연면적 | 21,775.3762㎡ / 415,456.7339㎡ |
| 건폐율 / 용적률 | 15.38% / 184.47% |
| 주차 | 3,835대 · 세대당 약 1.40대 |
※ 상기 면적·세대 구성은 계획면적이며 인·허가 과정 및 시공 시 변경될 수 있으므로 계약 시 반드시 확인하시기 바랍니다.
평형은 두 가지 — 전용 59㎡와 84㎡, 여섯 타입
주택형은 전용 59㎡ A·B·C와 전용 84㎡ A·B·C로 모두 여섯 가지입니다. 면적대로 묶으면 전용 59㎡형이 1,530세대로 전체의 약 56%, 전용 84㎡형이 1,210세대로 약 44%입니다. 타입별로는 59㎡A가 1,068세대로 가장 많아 단지 전체의 약 39%를 차지하고, 그다음이 84㎡A 623세대, 84㎡B 367세대, 59㎡B 263세대, 84㎡C 220세대, 59㎡C 199세대 순입니다. 모집공고가 알려 주는 환산식(㎡ × 0.3025)으로 공급면적을 평으로 바꾸면 59㎡형은 24.2~24.7평, 84㎡형은 34.0~34.3평입니다. 동도 면적대로 갈립니다. 전용 84㎡형은 101동부터 116동까지 16개 동, 전용 59㎡형은 117동부터 131동까지 15개 동에 배정되어 있어 단지 안에서 사는 구역이 나뉩니다. 같은 면적대 안에서도 A·B·C의 공급면적이 조금씩 다른데 이는 주거공용면적 차이에서 비롯됩니다. 또 홈페이지 유니트안내와 모집공고의 면적이 소수점 아래에서 다르게 적혀 있어 계약 직전에 최종 값을 확인하셔야 합니다.
금액은 분양가가 아니라 임대보증금입니다
「구미아파트분양」으로 찾아오신 분이 가장 궁금해하시는 금액을 적겠습니다. 다시 말씀드리지만 이 단지에는 분양가라는 항목이 없습니다. 공고의 「임대조건」 표는 공급유형과 면적대에 따라 임대보증금을 네 구간으로 나눕니다. 2024년 9월 3일자 공고 기준으로 특별공급 전용 59㎡형이 1억 9,100만원, 특별공급 전용 84㎡형이 2억 3,800만원, 일반공급 전용 59㎡형이 2억 1,300만원, 일반공급 전용 84㎡형이 2억 6,600만원입니다. 같은 면적대 안에서는 A·B·C 타입이 달라도 금액이 같습니다. 이 금액은 한 번에 내는 것이 아니라 계약금 10%, 중도금 1~4회 각 10%, 중도금 5회 9%, 잔금 41%로 나누어 내는 구조로 적혀 있습니다. 그리고 공고는 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다고 명시하고 임대조건 표 각주에도 같은 취지를 한 번 더 적습니다. 즉 10년을 거주해도 그 집을 먼저 사들일 권리로 이어지는 구조가 아닙니다. 홈페이지는 보증금·임대료와 잔여 세대·동호수가 수시로 바뀌므로 대표번호로 문의해 달라고 직접 안내하므로, 지금 신청 가능한 조건은 이 표와 다를 수 있습니다.
| 공급유형 | 주택형 | 임대보증금 | 계약 시(10%) |
|---|---|---|---|
| 특별공급 | 전용 59㎡ | 191,000,000원 | 19,100,000원 |
| 특별공급 | 전용 84㎡ | 238,000,000원 | 23,800,000원 |
| 일반공급 | 전용 59㎡ | 213,000,000원 | 21,300,000원 |
| 일반공급 | 전용 84㎡ | 266,000,000원 | 26,600,000원 |
※ 임차인 모집공고(2024.9.3) 「임대조건」 표의 최초 임대차계약기간 2년에 대한 금액입니다. 월 임대료를 적는 칸은 표에 없으며 별도 월 납부액 유무는 계약서와 상담으로 확인이 필요합니다. 이후 회차의 조건은 다를 수 있습니다.
분양가로 찾아오신 경우의 구조 설명은 구미 로제비앙 분양가와 임대보증금 구조에서, 구간별 납부표는 구미 로제비앙 임대료와 임대보증금 납부표에서 이어서 보실 수 있습니다.
신청 조건이 분양과 다릅니다 — 청약통장이 필요 없습니다
구미에서 분양 단지를 보시던 분이라면 신청 조건에서 가장 큰 차이를 느끼실 대목입니다. 임차인 모집공고는 일반공급에 대해 「청약통장 가입여부, 소득 및 자산보유액, 거주지역 등에 관계없이 청약 신청이 가능합니다」라고 적습니다. 청약 가점이나 통장 납입 횟수가 신청 조건에 들어가지 않습니다. 홈페이지도 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있고 청약통장이 필요 없다고 안내합니다. 다만 주택 소유 요건은 자료마다 다르게 적혀 있어 그대로 병기해 둡니다. 2024년 9월 모집공고는 일반공급 자격을 「임차인 모집공고일 현재 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 무주택세대 구성원」으로 적고 계약자가 임대기간 종료일까지 그 요건을 유지해야 한다고 덧붙이는 반면, 홈페이지 자주 묻는 질문과 2025년 4월 청약안내는 주택소유 여부와 관계없이 신청 가능하다고 적습니다. 어느 기준이 본인에게 적용되는지는 회차와 시점에 따라 달라질 수 있어 이 문서는 한쪽을 고르지 않았습니다. 특별공급은 따로 있습니다. 전체 2,740세대 가운데 550세대가 청년 299세대, 신혼부부 216세대, 고령자 35세대로 배정되어 있고 세 유형 모두 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 120% 이하 기준이 붙습니다. 나머지 2,190세대가 일반공급입니다. 신청 전에 대표번호 1811-0569로 현재 기준을 확인하시기 바랍니다.
- 연령
- 만 19세 이상
- 청약통장
- 필요 없음 — 가점·납입 횟수가 조건에 들어가지 않습니다
- 주택 소유 여부
- 2024.9 모집공고는 무주택세대 구성원, 홈페이지·2025.4 청약안내는 소유 여부 무관 — 확인 필요
- 특별공급
- 550세대 (청년 299 · 신혼부부 216 · 고령자 35) · 소득 120% 이하 기준
- 일반공급
- 2,190세대
- 접수 장소
- 견본주택 방문 접수 — 주택전시관 경상북도 구미시 신평동 326
모델하우스는 현장과 다른 곳입니다
구미 안에서 몇 곳을 둘러보실 계획이라면 주소를 헷갈리지 않도록 적어 둡니다. 이 단지의 상담과 접수는 주택전시관에서 이루어지고 그 주소는 경상북도 구미시 신평동 326입니다. 현장, 즉 단지가 들어설 자리는 산동읍 동곡리 산60-3번지 일대여서 서로 다른 동네입니다. 홈페이지는 그곳을 「주택전시관」이라고 부르고 모집공고와 청약안내 이미지는 「견본주택」이라고 적는데 가리키는 곳은 같습니다. 모집공고 하단에는 약도가 두 장 나란히 실려 있어 왼쪽이 주택전시관, 오른쪽이 현장입니다. 두 약도는 각각 다른 동네를 보여 주며 서로 거리나 방향을 이어 주지 않고, 두 곳 사이의 거리와 소요 시간은 어느 자료에도 수치로 적혀 있지 않습니다. 홈페이지 방문예약에서는 이름과 휴대전화, 관심 타입(59㎡A·B·C, 84㎡A·B·C), 방문 희망일과 시간을 입력하며 시간은 10시부터 17시까지 한 시간 단위로 고릅니다. 운영 요일과 휴관일은 홈페이지에 적혀 있지 않고, 지금 전시관이 열려 있는지와 접수·계약이 진행 중인지도 어느 화면에도 표시되어 있지 않습니다. 출발하시기 전에 대표번호 1811-0569로 방문 가능한 날짜와 그날 가능한 절차를 확인하시는 편이 확실합니다.
같은 단지를 다른 질문으로 보실 때는 대광로제비앙 메가시티 사업개요 · 구미 대광로제비앙 입지와 모델하우스 위치 · 구미 민간임대아파트 대광로제비앙 10년 임대 조건 · 구미 대광로제비앙 2,740세대 타입별 현황 · 구미 대광로제비앙 입주·신청자격 FAQ를 이어서 읽으시면 됩니다.
※ 본 문서는 공식 홈페이지와 임차인 모집공고(2024.9.3)에 공개된 내용을 정리한 것이며 다른 단지의 정보는 담고 있지 않습니다.
※ 본 안내문서에 사용된 CG·사진·일러스트는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다.
※ 개발계획(예정·계획) 등은 관계기관의 사업 추진 과정에서 변경·지연·취소될 수 있습니다.
※ 문의 1811-0569
자주 묻는 질문
Q. 구미신축아파트를 찾고 있는데 이 단지는 분양인가요?
A. 아닙니다. 임차인 모집공고 기준으로 10년 공공지원 민간임대이며 소유권을 취득하는 분양이 아닙니다. 홈페이지 메뉴에 「분양안내」라는 이름이 쓰이지만 상품은 임대입니다. 그래서 분양가가 아니라 임대보증금과 납부 일정으로 조건이 정해집니다.
Q. 구미산동읍아파트로 검색했는데 위치가 어디인가요?
A. 경상북도 구미시 산동읍 동곡리 산60-3번지 일대이고 구미국가산업단지 하이테크밸리(제5단지) A-10BL입니다. 상담을 받는 주택전시관은 구미시 신평동 326으로 현장과 다른 곳입니다. 두 곳 사이의 거리와 소요 시간은 공식 자료에 수치로 적혀 있지 않습니다.
Q. 구미5공단아파트라고 들었는데 단지가 산업단지 안에 있나요?
A. 모집공고는 대지위치를 구미국가산업단지 하이테크밸리(제5단지) A-10BL로 적고 있어 산업단지 안에 배정된 주거용 블록입니다. 홈페이지는 이를 하이테크밸리 직주근접으로 표현하지만 거리나 소요 시간을 수치로 제시하지 않으므로 통근 동선은 본인 근무처 기준으로 직접 확인하셔야 합니다.
Q. 총 몇 세대이고 평형은 어떻게 되나요?
A. 총 2,740세대, 31개동(101~131동)이며 지하 4층, 지상 9층부터 26층까지입니다. 주택형은 전용 59㎡ A·B·C 1,530세대와 전용 84㎡ A·B·C 1,210세대로 여섯 가지입니다. 공급면적을 평으로 바꾸면 59㎡형은 24.2~24.7평, 84㎡형은 34.0~34.3평입니다.
Q. 금액은 얼마인가요?
A. 2024년 9월 3일자 모집공고 기준 임대보증금이 특별공급 전용 59㎡형 1억 9,100만원, 84㎡형 2억 3,800만원, 일반공급 전용 59㎡형 2억 1,300만원, 84㎡형 2억 6,600만원입니다. 계약금 10%, 중도금 5회, 잔금 41%로 나누어 냅니다. 홈페이지는 금액이 수시로 바뀐다고 안내하므로 현재 조건은 대표번호 1811-0569로 확인하셔야 합니다.
Q. 청약통장이 있어야 하나요?
A. 필요하지 않습니다. 모집공고는 일반공급에 대해 청약통장 가입 여부와 소득, 자산보유액, 거주지역에 관계없이 신청할 수 있다고 적습니다. 다만 주택 소유 요건은 2024년 9월 모집공고(무주택세대 구성원)와 홈페이지·2025년 4월 청약안내(소유 여부 무관)가 다르게 적혀 있어 신청 전 확인이 필요합니다.
Q. 입주는 언제인가요?
A. 모집공고에 입주예정 2027년 7월로 적혀 있습니다. 예정 시기이므로 사업 추진 과정에서 달라질 수 있고 입주지정일의 구체적인 날짜는 공고에 없습니다. 현재 공정은 홈페이지에서 확인되지 않습니다.
Q. 주차는 넉넉한가요?
A. 아파트 주차대수가 3,835대로 계획되어 있어 2,740세대로 나누면 세대당 약 1.40대입니다. 지하 4층까지 확보된 지하층이 이 계획을 뒷받침합니다. 계획 수치이며 인·허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
Q. 단지 앞에 학교가 생기나요?
A. 입지도와 단지배치도에는 단지 바로 앞에 동곡초(가칭)가 2028년 3월 개교 예정으로, 그 옆에 중학교 예정 부지와 북쪽에 유치원 예정 부지가 표기되어 있습니다. 이미 운영 중인 학교로는 산동초·산동중·산동고와 인덕초·인덕중, 신당초가 입지도에 표기되어 있습니다. 개교 일정은 관계기관의 추진 과정에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 10년 뒤에 이 집을 살 수 있나요?
A. 모집공고는 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다고 명시하고 임대조건 표 각주에도 거주 중인 임차인에게 우선분양전환 의무가 없음을 알린다고 적습니다. 임대 종료 이후의 처리 방식은 홈페이지에 안내가 없어 대표번호로 확인하셔야 합니다.
Q. 보증금은 보호되나요?
A. 공고는 이 아파트가 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금보증(사용검사 전)을 받았다고 적고 보증금액 3,821억 7,250만원과 보증기간을 표시합니다. 보증기간은 보증서 발급일부터 건물 소유권 보존등기 또는 동별 사용승인을 받은 때까지입니다. 보증서의 가입 범위와 기간은 계약 시 직접 확인하시기 바랍니다.
Q. 세금은 어떻게 되나요?
A. 홈페이지는 소유권을 취득하지 않으므로 취득세·재산세 부담이 없다고 안내하고 자주 묻는 질문은 청약 및 세금 관련 주택 수에도 포함되지 않는다고 적습니다. 다만 모집공고 이미지에서는 같은 문장을 확인하지 못했으므로 세금과 주택 수 판단은 관할 기관이나 세무 전문가에게 확인하시기 바랍니다.
