구미 대광로제비앙 입주·신청자격 FAQ — 2027.7 예정

Q. 구미 대광로제비앙 메가시티는 어디에 들어서나요?

A. 대지위치는 경상북도 구미시 산동읍 동곡리 산60-3번지 일대이며, 구미국가산업단지 하이테크밸리(제5단지) A-10BL입니다. 주택전시관은 현장과 다른 경상북도 구미시 신평동 326에 있습니다.

Q. 분양인가요, 임대인가요?

A. 공급유형은 10년 공공지원 민간임대입니다. 모집공고 제목도 「임차인 모집공고(공공지원 민간임대)」이고, 「민간임대주택에 관한 특별법」 제42조에 따라 구미시청에 신고 수리된 공고입니다. 홈페이지 메뉴에 「분양안내」라는 표현이 쓰이지만 상품은 임대입니다.

Q. 총 몇 세대이고 주택형은 어떻게 되나요?

A. 총 2,740세대, 31개 동(101~131동)이며 지하 4층, 지상 9층부터 26층까지로 안내되어 있습니다. 전용 59㎡ A·B·C 1,530세대와 전용 84㎡ A·B·C 1,210세대로 모두 여섯 가지 타입입니다.

Q. 임대 기간은 어떻게 되나요?

A. 임대의무기간은 10년이고, 최초 임대차계약기간은 2년이며 임대의무기간 동안 계속 거주를 희망하면 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다. 청약안내 이미지에도 임대기간이 최대 10년으로 적혀 있습니다.

Q. 특별공급은 몇 세대이고 요건이 무엇인가요?

A. 모집공고 기준 특별공급은 550세대(청년 299·신혼부부 216·고령자 35)이고 일반공급은 2,190세대입니다. 청년은 만 19~39세이면서 혼인 중이 아닐 것, 신혼부부는 혼인 합산 7년 이내(예비신혼부부 포함), 고령자는 만 65세 이상이며 모두 도시근로자 가구원수별 월평균소득 120% 이하 기준이 적용됩니다. 2025년 4월 청약안내에 적힌 2024년 기준 4인 가구 120%는 월 10,293,706원입니다.

Q. 단지 앞에 학교가 생기나요?

A. 단지배치도와 입지도에는 단지 서쪽에 가칭 동곡초(2028년 3월 개교 예정)와 중학교(예정) 부지, 북쪽에 유치원 부지(예정)가 표기되어 있습니다. 이미 운영 중인 학교로는 산동초·산동중·산동고, 인덕초·인덕중, 신당초가 입지도에 표기되어 있습니다. 개교 일정은 관계기관의 추진 과정에 따라 달라질 수 있습니다.

Q. 교통과 직주근접 여건은 어떻게 안내되나요?

A. 홈페이지는 구미IC·남구미IC와 25번·33번 국도로 하이테크밸리까지 이동이 편리하다고 안내하고, 입지도에는 동구미IC(추진), 구미~군위 고속도로(예타 선정), 구미국가산단 5단지 진입로(25년 4월 준공 예정) 같은 계획이 따로 표기되어 있습니다. 추진·예정 항목은 이미 있는 도로와 구분해 보셔야 합니다.

Q. 타입별 세대수는 어떻게 되나요?

A. 59㎡A 1,068세대, 59㎡B 263세대, 59㎡C 199세대, 84㎡A 623세대, 84㎡B 367세대, 84㎡C 220세대입니다. 세대수는 모집공고 공급대상 표와 단지배치도 범례가 같습니다.

Q. 사업주체와 시공사는 어디인가요?

A. 사업주체는 ㈜대광에이엠씨, 시공은 ㈜대광건영입니다. 홈페이지 브랜드소개 이미지에는 대광건영이 2025년 기준 시공능력평가 43위, 기업 신용평가 등급 6년 연속(2019~2024년) A+이상이라고 적혀 있는데, 이는 시공사가 홍보용으로 게시한 내용입니다.

Q. 커뮤니티 시설에는 무엇이 있나요?

A. 커뮤니티 평면에는 실내 수영장·유아풀장, 실내 골프연습장과 스크린 골프연습장, 휘트니스 센터, G·X룸, 다목적 체육관, 북카페, 스터디룸, 동호회실 3곳, 게스트하우스, 공용주방, 탈의실·샤워실이 표기되어 있습니다. 시설 종류와 규모는 실제 시공 시 달라질 수 있다고 이미지에 적혀 있습니다.

Q. 주차 공간은 충분한가요?

A. 홈페이지 자주 묻는 질문에는 아파트 주차대수가 3,835대로 세대당 약 1.40대로 안내되어 있습니다. 2,740세대로 나누면 1.4대 수준입니다.

Q. 임대의무기간 10년이 끝난 뒤에는 어떻게 되나요?

A. 모집공고는 「본 아파트의 임대의무기간은 10년이며, 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다」라고 적고 있습니다. 같은 공고의 임대조건 표 각주에도 「거주중인 임차인에게 우선분양전환 의무가 없음을 양지하시기 바랍니다」라는 문장이 한 번 더 있습니다. 임대 종료 이후의 처리 방식은 홈페이지에 별도로 안내되어 있지 않아 대표번호로 확인하셔야 합니다.

Q. 임대료는 얼마나 오르나요?

A. 갱신할 때 보증금 증액은 5% 범위 안으로 안내되어 있습니다. 모집공고는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조제2항과 같은 법 시행령 제34조의2에 따라 주거비물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려해 5% 범위 안에서 증액할 수 있다고 적고, 자세한 사항은 주택임대차계약서에 명시된다고 덧붙입니다.

Q. 보증금은 보호되나요?

A. 모집공고에는 이 아파트가 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금보증(사용검사 전)을 받은 아파트로 적혀 있고, 보증기간은 보증서 발급일부터 건물 소유권 보존등기 또는 동별 사용승인을 받은 때까지입니다. 계약 전에 보증서의 가입 범위와 기간을 직접 확인하시기 바랍니다.

Q. 청약통장이 필요한가요?

A. 모집공고와 청약안내 모두 일반공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있다고 적고 있습니다. 청약 가점이나 납입 횟수가 신청 조건에 들어가지 않습니다.

Q. 신청 자격은 어떻게 되나요? 주택이 있어도 신청할 수 있나요?

A. 일반공급은 만 19세 이상이 대상이고, 소득·자산·거주지역과 관계없이 신청할 수 있다고 안내됩니다. 다만 주택 소유 요건은 안내마다 다릅니다. 2024년 9월 모집공고는 임차인 모집공고일 기준 무주택세대 구성원이어야 하고 임대기간 종료일까지 유지해야 한다고 적고, 2025년 4월 청약안내는 주택소유 여부 상관없이 신청 가능하다고 적고 있습니다. 어느 기준이 본인에게 적용되는지는 대표번호 1811-0569로 확인하시기 바랍니다.

Q. 신청부터 계약까지 일정은 어떻게 되었나요?

A. 홈페이지에는 두 회차가 함께 올라 있습니다. 2024년 9월 모집공고는 접수 2024년 9월 9일, 당첨자 발표 9월 10일, 계약 9월 30일로, 2025년 4월 일정 안내는 접수 4월 17~19일, 당첨자 발표 4월 20일, 계약 4월 22~23일로 적혀 있습니다. 4월 일정에는 연도 표기가 없으나 언론보도(2025년 4월 17~23일)와 일치합니다. 현재 접수 여부는 대표번호로 확인하시기 바랍니다.

Q. 계약할 때 어떤 서류가 필요한가요?

A. 공통으로 무통장 입금증, 인감증명서 또는 본인서명사실 확인서, 인감도장, 주민등록표 등본, 신분증, 가족관계 증명서(상세)가 필요하고, 특별공급은 무주택 서약서·소득서류 등이 추가됩니다. 모든 서류는 청약 접수일 기준 1개월 이내 발행분이어야 합니다.

Q. 취득세·재산세 같은 세금은 어떻게 되나요?

A. 임대 거주이므로 소유권을 갖지 않아 취득세·재산세 부담이 없다고 홈페이지가 안내합니다. 주택 수 포함 여부는 홈페이지 자주 묻는 질문의 안내이며, 모집공고에서는 확인되지 않았으므로 세부 사항은 상담에서 확인하시기 바랍니다.

Q. 입주는 언제이고 보증금·잔여 세대는 어디서 확인하나요?

A. 입주는 2027년 7월 예정으로 모집공고에 적혀 있습니다. 보증금·임대료와 잔여 세대·동호수는 수시로 바뀌므로 대표번호 1811-0569로 문의해 주시면 정확히 안내해 드립니다.

Q. 주택전시관은 어디이고 방문 전에 예약해야 하나요?

A. 주택전시관은 경상북도 구미시 신평동 326입니다. 홈페이지 방문예약에서 희망일과 10시~17시 사이 시간을 고를 수 있고, 방문 전 예약하시면 대기 없이 상담받으실 수 있다고 안내되어 있습니다. 확정 일정은 상담사가 별도로 안내합니다.