구미 로제비앙 임대료 — 대광로제비앙 임대보증금 1.91억~2.66억·납부표

구미 로제비앙 임대료 — 이 단지에서 「임대료」가 가리키는 것

「구미 로제비앙 임대료」, 「구미 대광로제비앙 임대료」를 검색하시는 분들은 대체로 매달 얼마를 내야 하는지를 알고 싶어 하십니다. 그런데 이 단지의 공식 자료를 열어 보면 질문의 모양부터 조금 달라집니다. 구미 대광로제비앙 메가시티(공식 단지명 「新확장 대광로제비앙 메가시티」)의 임차인 모집공고 「임대조건」 표는 공급유형, 주택형, 해당동, 층별 구분, 공급세대수, 임대보증금, 계약금, 중도금 1회부터 5회, 잔금 칸으로만 이루어져 있습니다. 월 임대료를 적는 칸은 그 표에 없습니다. 홈페이지 청약안내 이미지는 이 상품을 「10년 전세형」이라고 적고, 언론보도에서도 「전세형 공공지원 민간임대아파트」라는 표현이 쓰입니다. 그래서 이 문서는 임대료를 월 금액이 아니라 「임대보증금과 그 납부 구조」로 풀어서 정리했습니다. 별도로 매달 내는 금액이 있는지는 이 표만으로 알 수 없으므로 계약서와 상담으로 확인이 필요합니다. 아래 금액은 모두 2024년 9월 3일자 임차인 모집공고 이미지의 표를 읽어 옮긴 것이고, 합계가 맞는지 다시 계산해 검산했습니다.

공급 방식

10년 공공지원 민간임대 (홈페이지 청약안내 표기: 10년 전세형)

표에 있는 칸

임대보증금 · 계약금 · 중도금 1~5회 · 잔금(입주지정일)

표에 없는 칸

월 임대료 — 별도 월 납부액 유무는 계약서·상담으로 확인 필요

기준 자료

임차인 모집공고 2024.9.3 (구미시청 신고 수리)

임대보증금 한눈에 — 네 구간으로 갈립니다

임대보증금은 공급유형(특별공급·일반공급)과 면적대(전용 59㎡·84㎡)에 따라 네 구간으로 나뉩니다. 특별공급 전용 59㎡형은 1억 9,100만원, 전용 84㎡형은 2억 3,800만원이고, 일반공급 전용 59㎡형은 2억 1,300만원, 전용 84㎡형은 2억 6,600만원입니다. 같은 면적이라도 특별공급이 일반공급보다 2,200만원(59㎡) 또는 2,800만원(84㎡) 낮게 적혀 있다는 점이 눈에 띕니다. 특별공급은 청년·신혼부부·고령자 가운데 소득과 무주택 요건을 갖춘 분에게 배정되는 물량이라는 점을 함께 보셔야 하는데, 특별공급 550세대와 일반공급 2,190세대의 구분은 구미 민간임대아파트 대광로제비앙의 신청 자격 편에서 따로 정리했습니다. 같은 구간 안에서는 A·B·C 타입이 달라도 임대보증금이 같습니다. 59A·59B·59C가 모두 같은 금액이고, 84A·84B·84C도 마찬가지입니다.

※ 모집공고 「임대조건」 표(최초 임대차계약기간 2년의 임대조건) 기준입니다. 이후 회차의 조건은 다를 수 있어 대표번호 1811-0569로 확인하시기 바랍니다.

타입별 세대수와 해당 임대보증금

임대보증금 표는 열두 줄로 이루어져 있습니다. 특별공급은 6타입(59A-1·59B-1·59C-1·84A-1·84B-1·84C-1)이고 일반공급은 6타입(59A·59B·59C·84A·84B·84C)입니다. 타입 이름 뒤의 「-1」은 특별공급 물량을 구분하려고 붙인 표기이며, 모집공고는 59A와 59A-1이 같은 주택이라고 밝히고 있습니다. 세대수를 더하면 특별공급 307세대(59㎡형)와 243세대(84㎡형)를 합쳐 550세대, 일반공급 1,223세대(59㎡형)와 967세대(84㎡형)를 합쳐 2,190세대이고 전체는 2,740세대입니다. 아래 표는 열두 줄의 세대수만 따로 옮긴 것이며, 임대보증금은 위 네 구간 표의 금액을 그대로 따릅니다.

타입별 면적과 평수는 구미 대광로제비앙 평수와 타입별 면적에서, 2,740세대 전체의 동 배치는 구미 대광로제비앙 2,740세대 타입별 현황에서 이어서 보실 수 있습니다.

보증금은 어떻게 나눠 내나 — 계약금 10%, 중도금 5회, 잔금

모집공고의 임대조건 표는 임대보증금을 한 번에 받는 구조가 아니라 일곱 번으로 나누어 받는 구조로 적고 있습니다. 계약 시 계약금이 보증금의 10%이고, 중도금은 다섯 번에 나누어 앞의 네 번은 계약금과 같은 금액, 다섯 번째는 그보다 조금 적게 잡혀 있으며, 남은 잔금은 입주지정일에 냅니다. 비율로 풀면 계약금 10%, 중도금 1~4회 각 10%, 중도금 5회 9%, 잔금 41%입니다. 특별공급 59㎡형은 계약금 1,910만원에 중도금 1~4회 각 1,910만원, 5회 1,719만원, 잔금 7,831만원이고, 일반공급 84㎡형은 계약금 2,660만원에 중도금 1~4회 각 2,660만원, 5회 2,394만원, 잔금 1억 906만원입니다. 네 구간의 전체 금액은 아래 표로 정리했습니다. 네 구간 모두 계약금과 중도금, 잔금을 다시 더해 임대보증금과 정확히 맞는지 확인했습니다.

※ 단위는 원입니다. 계약금과 중도금 1~4회는 같은 금액입니다. 잔금은 입주지정일에 납부하며 입주지정일의 구체적인 날짜는 모집공고에 적혀 있지 않습니다(입주예정 2027년 7월).

계약금

계약 시 — 임대보증금의 10%

중도금 1회

2025.06.20

중도금 2회

2025.11.20

중도금 3회

2026.04.20

중도금 4회

2026.09.21

중도금 5회

2027.02.19 (금액이 가장 적은 회차)

잔금

입주지정일 (입주예정 2027년 7월)

입주 전에 나가는 돈과 입주지정일에 남는 돈

납부 일정을 현금 흐름으로 바꾸면 입주 전과 입주 시점의 부담이 갈립니다. 계약금과 중도금 다섯 번을 모두 더한 금액이 입주 전 누계이고, 입주지정일에는 잔금 한 번만 남습니다. 특별공급 59㎡형은 입주 전 누계가 1억 1,269만원이고 잔금이 7,831만원, 특별공급 84㎡형은 1억 4,042만원에 잔금 9,758만원입니다. 일반공급 59㎡형은 1억 2,567만원에 잔금 8,733만원, 일반공급 84㎡형은 1억 5,694만원에 잔금 1억 906만원입니다. 네 구간 모두 입주 전 누계가 임대보증금의 59%, 잔금이 41%로 같습니다. 이 숫자는 모집공고 표를 더하고 나눈 단순 산술이며, 대출 이용 여부나 자금 조달 방식은 이 문서가 다루지 않습니다. 중도금과 잔금 납부 약정일에는 별도 통보가 없다고 공고가 적고 있어 날짜를 직접 챙기셔야 합니다.

갱신할 때는 얼마나 오르나 — 5% 범위 안에서

표의 금액은 최초 임대차계약기간 2년의 조건입니다. 공고의 각주는 이 점을 분명히 적고 있습니다. 임대차계약은 2년 단위로 갱신할 수 있고, 갱신할 때 임대보증금은 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조제2항과 같은 법 시행령 제34조의2에 따라 주거비물가지수와 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려해 5% 범위 안에서 증액할 수 있다고 하며 자세한 내용은 주택임대차계약서에 명시된다고 덧붙입니다. 홈페이지 자주 묻는 질문은 같은 내용을 「갱신 시 상승률 5% 이내」로 안내합니다. 상한이 있다는 것과 반드시 그만큼 오른다는 것은 다른 말이므로, 아래 표는 증액이 상한까지 이루어졌다고 가정했을 때의 산술값이지 예상 금액이 아닙니다. 임대의무기간 10년을 모두 거주하면 갱신은 네 차례이고, 두 번째 갱신부터의 누적 계산은 계약서의 조건을 보고 하셔야 합니다.

※ 한 차례 갱신에서 5%를 모두 증액했다고 가정한 단순 산술입니다. 실제 증액률과 시점은 갱신 시점의 조건과 주택임대차계약서에 따릅니다.

임대보증금 표의 각주 — 주택도시기금과 분양전환

임대조건 표 바로 아래에는 두 줄의 각주가 있습니다. 첫째 줄은 「임대보증금은 주택도시기금을 제외한 금액이며 구 임대주택법에 따른 임대보증금 산정기준과 무관」하다는 것이고, 같은 문장 끝에 「거주중인 임차인에게 우선분양전환 의무가 없음을 양지」해 달라는 문구가 이어집니다. 임대 기간 항목에서도 공고는 「임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다」라고 적습니다. 즉 이 표의 임대보증금은 거주하는 동안의 임대 조건이고, 10년을 채웠을 때 그 집을 사들일 우선적 권리와는 연결되어 있지 않습니다. 임대 종료 이후의 처리 방식은 홈페이지에 별도로 안내되어 있지 않으므로 대표번호 1811-0569로 확인하셔야 합니다. 같은 공고의 「주택규모 표시」 아래에는 주택도시기금에 관한 문장도 있습니다. 타입 및 세대별로 59A·B·C타입 1억원, 84A·B·C타입 1억 2,000만원의 주택도시기금이 우리은행을 통해 지원되고, 이에 따라 해당 기금액의 120%에 해당하는 금원이 사용승인 전까지 사업부지에 근저당으로 설정된다는 내용입니다. 표의 임대보증금이 이 기금을 제외한 금액이라는 각주와 이 문장을 함께 읽어야 하지만, 두 금액이 계약자에게 어떻게 합산되는지는 공고에 별도의 풀이가 없어 이 문서는 더하거나 해석하지 않았습니다. 계약 전에 반드시 설명을 들으시기 바랍니다.

임대보증금 말고 따로 드는 돈 — 추가 선택 품목

모집공고에는 임대보증금과 별도로 선택하는 품목이 다섯 가지 안내되어 있습니다. 시스템에어컨, 냉장고와 인덕션, 주방 상판과 벽 세라믹타일, 거실 아트월과 복도 벽타일, 전용 84㎡형의 주방 확장·대형 팬트리 및 알파룸 팬트리가 그것입니다. 모두 부가가치세를 포함한 공급금액이고, 계약금 10%는 계약 시에, 잔금 90%는 입주지정일에 납부하는 구조로 표에 적혀 있습니다. 선택 품목은 임대보증금에 포함되어 있지 않고 타입별로 금액이 다르므로, 보증금 표만 보고 총 부담을 계산하시면 빠지는 항목이 생깁니다. 아래 표는 공고 표를 옮긴 것이고, 시스템에어컨은 설치 대수에 따라 1안부터 3안까지 선택안이 나뉩니다. 이 품목들의 구성과 모델명은 공고 시점의 안내이므로 시기에 따라 달라질 수 있어 계약 시 확인하시기 바랍니다.

납부는 지정 계좌로만 — 확인할 것 다섯 가지

임대보증금 납부에서 공고가 가장 강조하는 것은 방식입니다. 견본주택에서는 보증금을 현금으로 받지 않으며 반드시 임대보증금 지정계좌로 무통장 입금하도록 정해져 있고, 입금할 때 계약자 성명과 계약 동·호수를 함께 적어야 합니다. 예시로 적힌 형식은 동과 호수를 하이픈으로 이은 뒤 이름을 붙이는 방식입니다. 지정 계약기간 안에 계약금이나 일부 금액을 냈더라도 임대차계약서를 작성하지 않으면 당첨자 효력이 없어진다는 문구도 있습니다. 또 중도금과 잔금은 약정일에 회사에서 따로 알려 주지 않으며, 사업주체의 PF대출금이 전액 상환되면 자금관리 대리사무 계약이 해지되어 수납계좌가 바뀔 수 있고 이 경우 임대차계약서의 주소로 우편 통지를 한다고 적혀 있습니다. 이 문서는 계좌번호를 싣지 않았습니다. 금융 사기를 막기 위해 계좌는 공고 원문, 계약서, 대표번호 1811-0569 상담으로 직접 확인하시기 바랍니다.

입금 방식

무통장 입금 (견본주택에서 현금 수납 없음)

입금자 표기

계약자 성명 + 계약 동·호수 필히 기재

계좌 확인

공고 원문 · 계약서 · 대표번호 — 이 문서에는 싣지 않음

계약서 작성

지정 계약기간 안에 작성하지 않으면 당첨자 효력 상실

중도금·잔금

약정일에 별도 통보 없음 — 날짜를 직접 확인

임대보증금은 보호되나 — HUG 보증과 이 문서의 한계

보증금이 클수록 돌려받을 수 있는지가 먼저 궁금해집니다. 공고는 이 아파트가 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금보증(사용검사 전)을 받았다고 적고, 보증금액 3,821억 7,250만원과 보증기간(보증서 발급일부터 사용승인 또는 동별 사용승인을 받은 때까지)을 표시합니다. 공고의 표를 세대수와 곱해 단순 합산하면 네 구간의 임대보증금 총액은 약 6,341억 9,200만원인데, 이 합산액과 보증금액이 어떤 관계인지는 공고에 설명이 없어 이 문서는 비교하지 않습니다. 보증 내용은 구미 민간임대아파트 대광로제비앙 편과 입주·신청자격 FAQ에서 자세히 다루었습니다. 한 가지 더, 이 문서의 금액은 2024년 9월 모집공고 표입니다. 2025년 4월 일정 안내 이후의 언론보도에는 계약금을 1,000만원 정액제로 표현한 기사도 있어, 회차에 따라 계약금 조건이 다를 수 있습니다. 현재 신청 가능한 호수와 조건은 대표번호로 확인해야 하고, 확인되지 않은 부분은 단정하지 않았습니다.

같은 단지를 다른 질문으로 보실 때는 구미 민간임대아파트 대광로제비앙 10년 임대 조건 · 구미 대광로제비앙 입주·신청자격 FAQ · 대광로제비앙 메가시티 사업개요 · 구미 대광로제비앙 입주 방법 · 구미 대광로제비앙 전매 표기와 계약자 요건을 이어서 읽으시면 됩니다.

※ 본 문서는 임차인 모집공고(2024.9.3) 이미지와 공식 홈페이지에 공개된 내용을 정리한 것입니다. 금액은 공고 시점의 값이며 현재 조건은 달라질 수 있습니다.
※ 계약 조건은 사업 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 계약 시 반드시 확인하시기 바랍니다.
※ 문의 1811-0569

자주 묻는 질문

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