구미 대광로제비앙 메가시티 — 2,740세대·31개동 타입별 현황
어디에 들어서는 단지인가
구미 대광로제비앙 메가시티의 공식 단지명은 「新확장 대광로제비앙 메가시티」입니다. 대지위치는 경상북도 구미시 산동읍 동곡리 산60-3번지 일대이며, 구미국가산업단지 하이테크밸리(5공단) A-10BL에 조성됩니다. 임차인 모집공고는 같은 자리를 「구미국가산업단지 하이테크밸리(제5단지) A-10BL」로 적고, 이 공고가 2024년 9월 3일 구미시청 주택과에 신고 수리되었다는 사실도 함께 적습니다. 「대광」은 시공을 맡은 대광건영에서 온 접두어이고, 주거 브랜드명은 「로제비앙(LOGEBIEN)」입니다. 사업주체 ㈜대광에이엠씨는 경기도 성남시 분당구에, 시공사 ㈜대광건영은 광주광역시 서구에 주소를 두고 있습니다. 주택전시관은 현장과 떨어진 경상북도 구미시 신평동 326에 자리하고 있어, 현장 주소와 전시관 주소를 구분해 두시는 편이 좋습니다.
- 단지명
- 新확장 대광로제비앙 메가시티
- 대지위치
- 경상북도 구미시 산동읍 동곡리 산60-3번지 일대
- 블록
- 구미국가산업단지 하이테크밸리(5공단) A-10BL
- 사업주체
- ㈜대광에이엠씨
- 시공
- ㈜대광건영
- 주택전시관
- 경상북도 구미시 신평동 326
2,740세대 31개동이라는 규모
「구미 대광로제비앙 세대수」를 찾으시는 분이 가장 먼저 보는 숫자가 이것입니다. 단지 규모는 총 2,740세대, 31개 동입니다. 홈페이지는 이 규모를 「구미 최대 스케일」이라고 표현하고 있습니다. 세대수가 많다는 것은 단순히 숫자가 크다는 뜻에 그치지 않습니다. 관리비를 나누어 부담하는 가구 수가 많아지고, 단지 안에 들일 수 있는 부대시설의 규모도 함께 커지기 때문입니다. 동이 31개로 나뉘어 있다는 점도 함께 보시면 좋습니다. 한 동에 세대가 지나치게 몰리지 않고 분산되는 구조이기 때문입니다. 31개 동은 면적대로 갈립니다. 임차인 모집공고의 「해당동」 항목을 보면 전용 84㎡형은 101동부터 116동까지 16개 동에, 전용 59㎡형은 117동부터 131동까지 15개 동에 배정되어 있습니다. 홈페이지 단지배치도의 색 범례도 같은 구분을 보여 줍니다.
- 총 세대수
- 2,740세대
- 동수
- 31개동 (101동 ~ 131동)
- 층수
- 지하 4층, 지상 9층 ~ 26층
- 공급유형
- 10년 공공지원 민간임대
- 입주예정
- 2027년 7월 예정
※ 층수·입주예정 시기는 임차인 모집공고 기재 기준이며, 사업 추진 과정에서 변경될 수 있습니다.
대지면적과 건폐율 — 숫자로 본 밀도
대지면적은 141,554.30㎡입니다. 이 위에 올라가는 건축면적이 21,775.3762㎡이므로 건폐율은 15.38%가 됩니다. 건폐율은 땅 위에서 건물이 실제로 깔고 앉은 비율을 말합니다. 15.38%라는 수치는 나머지 84% 남짓한 면적이 동과 동 사이의 공간, 조경, 보행로, 주차 진입부 등으로 남는다는 뜻입니다. 연면적은 415,456.7339㎡이고 용적률은 184.47%입니다. 건폐율은 평면에서 본 밀도, 용적률은 높이까지 포함한 총량으로 이해하시면 됩니다. 같은 땅을 세대 단위로 나눠 적은 수치도 있습니다. 임차인 모집공고는 세대당 대지지분을 전용 59㎡형 43.0451~43.1080㎡, 전용 84㎡형 61.0664~61.2199㎡로 기재하고 있습니다.
- 대지면적
- 141,554.30㎡
- 건축면적
- 21,775.3762㎡
- 연면적
- 415,456.7339㎡
- 건폐율 / 용적률
- 15.38% / 184.47%
※ 상기 면적은 계획면적으로 세부계획 시 변경될 수 있습니다.
지하 4층, 지상 9층부터 26층까지
층수는 지하 4층이며 지상은 9층부터 26층까지 동마다 다릅니다. 모든 동이 같은 높이로 서는 것이 아니라 낮은 동과 높은 동이 섞여 배치된다는 뜻입니다. 이 항목은 두 자료의 표기가 달라 함께 보셔야 합니다. 홈페이지 사업개요는 건축규모를 「지하 4층 ~ 지상 26층, 31개동」으로 적고, 임차인 모집공고는 공급규모를 「지하 4층, 지상 9층~26층 31개동 총 2,740세대 및 부대복리시설」로 적습니다. 동 번호는 101동에서 131동까지 이어집니다. 모집공고의 층별 구분은 여섯 타입 모두 「전층」으로 기재되어 있습니다. 지하 4층까지 내려가는 구조는 주차 공간을 지하로 넣어 지상부를 보행과 조경 위주로 쓰기 위한 계획과 이어집니다. 동별 향과 라인 구성은 동·호수 배치도에서 직접 확인하시는 것이 정확합니다.
- 지상 층수
- 9층 ~ 26층
- 지하 층수
- 지하 4층
- 동 번호
- 101동 ~ 131동 (31개동)
주차 3,835대 — 세대당 1.40대
아파트 주차대수는 3,835대로 계획되어 있습니다. 총 2,740세대로 나누면 세대당 약 1.40대가 됩니다. 세대당 1대를 조금 넘기는 수준이므로, 한 가구가 차량을 두 대 보유하더라도 단지 전체로는 여유가 남는 계산입니다. 주차는 입주 후 생활 만족도에 직접 영향을 주는 항목이면서도 나중에 늘릴 수 없는 부분이기 때문에, 계획 단계의 숫자를 미리 확인해 두시는 편이 좋습니다. 지하 4층까지 확보된 지하층이 이 주차 계획을 뒷받침합니다. 주차장은 계약면적에도 반영되어 있습니다. 임차인 모집공고는 지하주차장을 포함한 기타공용면적을 전용 59㎡형 47.2596~47.3286㎡, 전용 84㎡형 67.0454~67.2138㎡로 적고 있습니다.
- 주차대수
- 3,835대
- 세대당 주차
- 약 1.40대
주택형 여섯 타입과 세대수
주택형은 전용 59㎡ A·B·C와 전용 84㎡ A·B·C로 모두 여섯 가지입니다. 세대수가 가장 많은 타입은 전용 59㎡A로 1,068세대이며, 이는 단지 전체의 약 39%에 해당합니다. 그다음이 84㎡A 623세대입니다. 같은 면적대 안에서도 A·B·C 타입의 공급면적이 조금씩 다른데, 이는 주거공용면적 차이에서 비롯됩니다. 전용면적은 비슷해도 계약면적은 타입마다 달라지므로 비교하실 때 함께 보셔야 합니다. 전용면적 수치 자체도 자료에 따라 갈립니다. 홈페이지 유니트안내는 59㎡A를 59.9023㎡로 적고, 임차인 모집공고는 같은 타입을 59.8439㎡로 적습니다. 또 모집공고는 59A와 59A-1처럼 끝에 붙는 번호가 일반공급과 특별공급을 나누려고 둔 표기일 뿐 동일한 주택이라고 밝히고 있습니다.
- 59㎡A
- 1,068세대 · 전용 59.9023㎡ · 공급 80.0847㎡ · 계약 127.2280㎡
- 59㎡B
- 263세대 · 전용 59.8871㎡ · 공급 80.3741㎡ · 계약 127.5054㎡
- 59㎡C
- 199세대 · 전용 59.8374㎡ · 공급 81.5306㎡ · 계약 128.6229㎡
- 84㎡A
- 623세대 · 전용 84.7866㎡ · 공급 112.3196㎡ · 계약 179.0470㎡
- 84㎡B
- 367세대 · 전용 84.7742㎡ · 공급 112.4107㎡ · 계약 179.1284㎡
- 84㎡C
- 220세대 · 전용 84.9813㎡ · 공급 113.5255㎡ · 계약 180.4061㎡
- 합계
- 2,740세대 (전용 59㎡ 1,530세대 · 전용 84㎡ 1,210세대)
※ 상기 면적은 홈페이지 유니트안내 기준이며 소수점 넷째자리 표기입니다. 임차인 모집공고의 기재 면적과 차이가 있을 수 있으므로 계약 시 반드시 확인하시기 바랍니다.
확인하실 때는 이렇게
지금까지 정리한 숫자는 단지 계획에 관한 것입니다. 이 단지는 10년 공공지원 민간임대로 공급되므로, 보증금과 임대료, 잔여 세대와 동·호수는 수시로 바뀝니다. 그래서 금액은 이 문서에 적지 않았습니다. 원문을 직접 보고 싶으시다면 공식 홈페이지 분양안내 메뉴에 임차인 모집공고가 그대로 올라와 있습니다. 모집공고도 말미에 「편집 및 인쇄 과정상 오류가 있을 수 있으니 문의사항은 견본주택 또는 공급회사로 문의해 달라」고 적고 있습니다. 정확한 조건은 대표번호 1811-0569로 문의하시거나, 주택전시관을 방문해 직접 확인하시는 것이 가장 빠릅니다. 주택전시관은 경상북도 구미시 신평동 326이며, 홈페이지 방문예약은 10시부터 17시 사이에서 희망 시간을 고르도록 되어 있습니다. 방문 전 예약하시면 대기 없이 상담받으실 수 있습니다.
※ 본 안내문서에 사용된 CG·사진·일러스트는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다.
※ 상기 면적·세대 구성은 계획면적이며 인·허가 과정에서 변경될 수 있으므로 계약 시 반드시 확인하시기 바랍니다.
※ 문의 1811-0569
자주 묻는 질문
Q. 총 몇 세대이고 동은 몇 개인가요?
A. 총 2,740세대이며 31개 동입니다. 동 번호는 101동부터 131동까지 이어집니다. 면적대로 나누면 전용 59㎡가 1,530세대, 전용 84㎡가 1,210세대입니다.
Q. 주택형은 몇 가지이고 타입별 세대수는 어떻게 되나요?
A. 여섯 가지입니다. 전용 59㎡A 1,068세대, 59㎡B 263세대, 59㎡C 199세대, 84㎡A 623세대, 84㎡B 367세대, 84㎡C 220세대입니다. 가장 많은 타입은 59㎡A로 단지 전체의 약 39%를 차지합니다.
Q. 층수는 어떻게 되나요?
A. 지하 4층이며 지상은 9층부터 26층까지입니다. 모든 동이 같은 높이가 아니라 낮은 동과 높은 동이 섞여 배치됩니다. 층수는 임차인 모집공고 기재 기준이며 사업 추진 과정에서 변경될 수 있습니다.
Q. 주차 공간은 넉넉한가요?
A. 아파트 주차대수는 3,835대로 계획되어 있습니다. 2,740세대로 나누면 세대당 약 1.40대입니다. 지하 4층까지 확보된 지하층이 이 주차 계획을 뒷받침합니다.
Q. 단지가 빽빽한 편인가요?
A. 대지면적 141,554.30㎡에 건축면적 21,775.3762㎡로 건폐율은 15.38%입니다. 건물이 깔고 앉은 면적을 뺀 나머지 84% 남짓이 동 사이 공간과 조경, 보행로 등으로 남는 계획입니다. 용적률은 184.47%입니다.
Q. 전용 59㎡와 84㎡ 중 어느 쪽 세대수가 더 많나요?
A. 전용 59㎡가 1,530세대(A 1,068·B 263·C 199)로, 전용 84㎡ 1,210세대(A 623·B 367·C 220)보다 많습니다. 비율로 보면 59㎡가 전체의 약 56%, 84㎡가 약 44%입니다. 두 면적대를 합친 총 세대수는 2,740세대입니다.
Q. 타입별로 어느 동에 배정되어 있나요?
A. 임차인 모집공고 기준으로 전용 84㎡A는 101~116동 전체, 전용 59㎡A는 117~131동 전체입니다. B·C 타입은 일부 동에만 있어 59㎡B는 117·118·119·120·123·124·125·130동, 59㎡C는 117·118·120·123·124·125·126·127·130동, 84㎡B는 101~110동과 113~116동, 84㎡C는 101·102·104·105·106·107·109·110·111·113·114·115·116동으로 적혀 있습니다. 세부 동·호수는 시기에 따라 달라질 수 있으므로 대표번호 1811-0569로 확인하시기 바랍니다.
Q. 공급면적과 계약면적은 어떻게 다르고, 평으로는 얼마쯤인가요?
A. 홈페이지 유니트안내 기준으로 전용 59㎡A의 공급면적은 80.0847㎡, 지하주차장 등 기타공용을 더한 계약면적은 127.2280㎡이고, 전용 84㎡A는 공급면적 112.3196㎡에 계약면적 179.0470㎡입니다. 임차인 모집공고가 알려 주는 환산식(㎡×0.3025)을 공급면적에 적용하면 59㎡A는 약 24평, 84㎡A는 약 34평입니다. 모집공고에 적힌 면적은 소수점 아래 값이 조금 달라 계약 시 확인이 필요합니다.
Q. 단지 안에는 어떤 시설이 계획되어 있나요?
A. 단지배치도에는 근린생활시설 7곳(1~7), 어린이집 2곳, 어린이놀이터 4곳, 유아놀이터 2곳, 주민운동시설 2곳이 표기되어 있습니다. 그 밖에 게스트하우스, 힐링포레스트, 뷰가든, 잔디마당, 커뮤니티마당 같은 외부 공간도 그려져 있습니다. 배치도는 소비자의 이해를 돕기 위한 것이라 인·허가 과정에서 달라질 수 있습니다.
