구미 로제비앙 분양가 — 대광로제비앙은 분양이 아닌 10년 민간임대·임대보증금 1.91억~2.66억
구미 로제비앙 분양가 — 찾으시는 그 숫자가 이 단지에는 없습니다
「구미 로제비앙 분양가」, 「구미 대광로제비앙 분양가」, 「구미 대광로제비앙 가격」으로 들어오신 분께 가장 먼저 말씀드려야 하는 것이 있습니다. 구미 대광로제비앙 메가시티(공식 단지명 「新확장 대광로제비앙 메가시티」)에는 분양가라는 항목이 없습니다. 이 단지의 공급유형은 10년 공공지원 민간임대입니다. 임차인 모집공고의 제목부터 「임차인 모집공고(공공지원 민간임대)」이고, 「민간임대주택에 관한 특별법」 제42조에 따라 2024년 9월 3일 구미시청에 신고가 수리된 공고입니다. 분양은 소유권을 취득하는 거래이고 임대는 거주할 권리를 임대차계약으로 얻는 것이므로, 조건을 적는 칸 자체가 다릅니다. 분양 단지라면 공급금액 표에 분양가가 적히는데, 이 단지의 공고에는 그 자리에 「임대보증금」과 그것을 나누어 내는 일정이 적혀 있습니다. 홈페이지 메뉴에 「분양안내」, 「분양일정」 같은 이름이 쓰이고 언론에서도 분양이라는 말이 자주 보이지만, 상품 자체는 임대입니다. 그래서 이 문서는 분양가를 찾지 못했다고 적는 대신, 그 자리에 실제로 무엇이 적혀 있는지를 금액까지 옮겨 두었습니다.
- 분양가
- 없음 — 소유권을 취득하는 분양이 아니기 때문입니다
- 대신 적혀 있는 것
- 임대보증금 · 계약금 · 중도금 1~5회 · 잔금(입주지정일)
- 공급유형
- 10년 공공지원 민간임대 (청약안내 이미지 표기는 「10년 전세형」)
- 기준 자료
- 임차인 모집공고 2024.9.3 (구미시청 신고 수리)
- 문의
- 대표번호 1811-0569 — 보증금과 잔여 세대는 수시로 바뀝니다
분양가 자리에 적혀 있는 것 — 임대보증금 네 구간
공고의 「임대조건」 표는 공급유형(특별공급·일반공급)과 면적대(전용 59㎡·84㎡)에 따라 금액을 네 구간으로 나눕니다. 특별공급 전용 59㎡형이 1억 9,100만원, 특별공급 전용 84㎡형이 2억 3,800만원, 일반공급 전용 59㎡형이 2억 1,300만원, 일반공급 전용 84㎡형이 2억 6,600만원입니다. 같은 면적대 안에서는 A·B·C 타입이 달라도 금액이 같아서, 59A와 59B와 59C의 보증금이 모두 같고 84A와 84B와 84C도 마찬가지입니다. 같은 면적에서 특별공급이 일반공급보다 59㎡형은 2,200만원, 84㎡형은 2,800만원 낮게 적혀 있습니다. 그 대신 특별공급에는 소득 요건과 무주택 요건이 붙고 배정 물량도 550세대로 정해져 있어서, 두 구간을 금액만으로 비교하시면 조건을 빼고 보시는 셈이 됩니다. 아래 표는 공고 표의 금액을 그대로 옮긴 것입니다.
| 공급유형 | 주택형 | 세대수 | 임대보증금 | 억 단위 |
|---|---|---|---|---|
| 특별공급 | 전용 59㎡ | 307세대 | 191,000,000원 | 1.91억 |
| 특별공급 | 전용 84㎡ | 243세대 | 238,000,000원 | 2.38억 |
| 일반공급 | 전용 59㎡ | 1,223세대 | 213,000,000원 | 2.13억 |
| 일반공급 | 전용 84㎡ | 967세대 | 266,000,000원 | 2.66억 |
※ 임차인 모집공고(2024.9.3) 「임대조건」 표의 최초 임대차계약기간 2년에 대한 금액입니다. 이후 회차의 조건은 다를 수 있으므로 대표번호 1811-0569로 확인하시기 바랍니다.
분양가와 임대보증금은 돈의 성격이 다릅니다
금액만 보면 두 숫자를 나란히 놓고 비교하고 싶어지지만, 성격이 달라서 그렇게 보시면 판단이 어긋납니다. 분양가는 집의 소유권을 넘겨받는 대가로 지불하는 돈이고, 임대보증금은 거주하는 동안 맡겨 두는 돈입니다. 그래서 이 단지에서는 보증금을 평으로 나눈 값, 즉 평당 얼마라는 환산이 성립하지 않습니다. 분양 단지의 평당가는 「그 면적을 사는 값」이지만 여기서는 사는 것이 아니기 때문입니다. 공고도 이 점을 자기 방식으로 적어 두었습니다. 임대조건 표 아래 각주는 임대보증금이 주택도시기금을 제외한 금액이며 구 임대주택법의 임대보증금 산정기준과 무관하다고 밝히고, 같은 문장 끝에 거주 중인 임차인에게 우선분양전환 의무가 없음을 양지해 달라고 덧붙입니다. 임대 기간 항목에서도 공고는 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다고 적습니다. 즉 10년을 살아도 그 집을 먼저 사들일 권리로 이어지지 않으므로, 보증금을 「분할로 내는 분양가」처럼 읽으시면 안 됩니다. 이 문서가 평당 환산표를 넣지 않은 이유가 바로 이것입니다.
- 분양가
- 소유권을 넘겨받는 대가 — 취득세·재산세·종합부동산세가 따라옵니다
- 임대보증금
- 거주 기간 동안의 임대 조건 — 홈페이지는 취득세·재산세 부담이 없다고 안내합니다
- 10년 뒤
- 공고는 분양전환 우선권을 부여하지 않는다고 명시 — 매입 권리로 이어지지 않습니다
- 평당 환산
- 이 문서에 넣지 않았습니다 — 사는 값이 아니어서 성립하지 않습니다
한 번에 내지 않습니다 — 계약금 10%, 중도금 5회, 잔금 41%
공고의 임대조건 표는 보증금을 일곱 번에 나누어 받는 구조로 적고 있습니다. 계약 시 계약금이 보증금의 10%이고, 중도금은 다섯 번인데 앞의 네 번은 계약금과 같은 금액이며 다섯 번째는 보증금의 9%로 조금 적습니다. 남은 41%가 입주지정일의 잔금입니다. 그래서 금액을 알아보실 때 「전체가 얼마인가」와 「계약할 때 얼마가 나가는가」를 함께 보셔야 합니다. 일반공급 전용 59㎡형이라면 계약 시 2,130만원이고, 일반공급 전용 84㎡형이라면 2,660만원입니다. 중도금 약정일은 2025년 6월 20일, 11월 20일, 2026년 4월 20일, 9월 21일, 2027년 2월 19일 다섯 번으로 공고 표에 박혀 있고 입주예정은 2027년 7월입니다. 공고는 중도금과 잔금 약정일에 회사에서 별도 통보를 하지 않는다고 적으므로 날짜를 직접 챙기셔야 합니다. 아래 표는 구간별 금액이며, 네 구간 모두 계약금과 중도금, 잔금을 다시 더해 보증금과 맞는지 확인한 값입니다.
| 구간 | 계약금 · 중도금 1~4회(각) | 중도금 5회 | 잔금(입주지정일) | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 특별공급 전용 59㎡ | 19,100,000 | 17,190,000 | 78,310,000 | 191,000,000 |
| 특별공급 전용 84㎡ | 23,800,000 | 21,420,000 | 97,580,000 | 238,000,000 |
| 일반공급 전용 59㎡ | 21,300,000 | 19,170,000 | 87,330,000 | 213,000,000 |
| 일반공급 전용 84㎡ | 26,600,000 | 23,940,000 | 109,060,000 | 266,000,000 |
※ 단위는 원입니다. 비율로는 계약금 10%, 중도금 1~4회 각 10%, 중도금 5회 9%, 잔금 41%이며 네 구간 모두 같습니다. 입주지정일의 구체적인 날짜는 공고에 적혀 있지 않습니다(입주예정 2027년 7월).
납부 일정과 누계를 더 자세히 보실 때는 구미 로제비앙 임대료와 임대보증금 납부표 · 구미 대광로제비앙 입주 시기와 날짜 연표에서 이어서 보실 수 있습니다.
보증금 말고 따로 드는 돈 — 추가 선택 품목
분양가로 생각하실 때 놓치기 쉬운 항목이 하나 더 있습니다. 공고에는 임대보증금과 별도로 선택하는 품목이 다섯 가지 안내되어 있습니다. 시스템에어컨, 냉장고와 인덕션, 주방 상판과 벽 세라믹타일, 거실 아트월과 복도 벽타일, 그리고 전용 84㎡형의 주방 확장과 대형 팬트리 및 알파룸 팬트리입니다. 모두 부가가치세를 포함한 공급금액이고 계약금 10%를 계약 시에, 잔금 90%를 입주지정일에 내는 구조로 표에 적혀 있습니다. 금액은 타입과 선택안에 따라 달라서 시스템에어컨은 2대 설치 1안이 319만원, 4대 설치 2안이 594만원이고 전용 84㎡형의 5대 설치 3안이 704만원입니다. 냉장고는 594만원, 인덕션은 231만원으로 적혀 있습니다. 보증금 표만 보고 전체 부담을 계산하면 이 항목이 빠지므로, 선택하실 품목이 있다면 금액을 따로 더해 보셔야 합니다. 품목의 구성과 모델은 공고 시점의 안내이므로 시기에 따라 달라질 수 있습니다.
이 금액이 지금도 맞는지 — 확인해야 하는 세 가지
이 문서의 금액은 2024년 9월 3일자 모집공고 표의 값입니다. 그 뒤로 달라졌을 수 있는 대목을 숨기지 않고 적어 두겠습니다. 첫째, 홈페이지가 직접 「보증금·임대료와 잔여 세대·동호수는 수시로 바뀌므로 대표번호로 문의해 달라」고 안내합니다. 즉 공고 표의 금액이 지금 신청하실 수 있는 조건과 같다고 보장되지 않습니다. 둘째, 2025년 4월과 7월 언론보도 가운데에는 계약금을 1,000만원 정액제로 표현한 기사가 있습니다. 공고의 납부표는 계약금을 보증금의 10%로 적고 있으니 회차에 따라 계약금 조건이 다를 수 있다는 뜻이며, 그 정액제가 중도금 약정일이나 납부 구조에 어떤 차이를 주는지는 공고 표로 확인되지 않았습니다. 셋째, 갱신 시점의 금액도 달라집니다. 공고 각주는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조제2항과 같은 법 시행령 제34조의2에 따라 주거비물가지수와 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려해 5% 범위 안에서 증액할 수 있다고 적고, 홈페이지 자주 묻는 질문은 같은 내용을 갱신 시 상승률 5% 이내로 안내합니다. 상한이 있다는 것과 반드시 그만큼 오른다는 것은 다른 말이므로, 아래 금액은 상한까지 증액되었다고 가정한 산술값이지 예상 금액이 아닙니다.
| 구간 | 최초 임대보증금 | 5% 상한 증액분 | 증액 후 상한 합계 |
|---|---|---|---|
| 특별공급 전용 59㎡ | 191,000,000 | 9,550,000 | 200,550,000 |
| 특별공급 전용 84㎡ | 238,000,000 | 11,900,000 | 249,900,000 |
| 일반공급 전용 59㎡ | 213,000,000 | 10,650,000 | 223,650,000 |
| 일반공급 전용 84㎡ | 266,000,000 | 13,300,000 | 279,300,000 |
※ 한 차례 갱신에서 5%를 모두 증액했다고 가정한 단순 산술입니다. 실제 증액률과 시점은 갱신 시점의 조건과 주택임대차계약서에 따릅니다.
보증금은 돌려받는 돈입니다 — 그래서 보증을 확인합니다
분양가와 달리 보증금은 거주가 끝나면 돌려받는 돈이므로, 금액을 알아보실 때 반환 장치를 함께 보셔야 합니다. 공고는 이 아파트가 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금보증(사용검사 전)을 받았다고 적고, 보증금액 3,821억 7,250만원과 보증기간을 표시합니다. 보증기간은 보증서 발급일부터 건물 소유권 보존등기 또는 해당 사업장 공동주택 전부에 대한 동별 사용승인을 받은 때까지입니다. 같은 공고에는 주택도시기금에 관한 문장도 있습니다. 타입 및 세대별로 59A·B·C타입 1억원, 84A·B·C타입 1억 2,000만원의 주택도시기금이 우리은행을 통해 지원되고, 그 기금액의 120%에 해당하는 금원이 사용승인 전까지 사업부지에 근저당으로 설정된다는 내용입니다. 표의 보증금이 이 기금을 제외한 금액이라는 각주와 함께 읽어야 하지만, 두 금액이 계약자에게 어떻게 합산되는지는 공고에 별도의 풀이가 없어 이 문서는 더하거나 해석하지 않았습니다. 납부 방식도 공고가 정해 두었습니다. 견본주택에서는 보증금을 현금으로 받지 않으며 반드시 임대보증금 지정계좌로 무통장 입금해야 하고, 입금할 때 계약자 성명과 계약 동·호수를 함께 적어야 합니다. 이 문서는 계좌번호를 싣지 않았습니다. 낯선 계좌로 입금하는 사기를 막기 위해 계좌는 공고 원문과 계약서, 대표번호 1811-0569 상담으로 직접 확인하시기 바랍니다.
가격을 물어보실 때 가져갈 질문 여섯 가지
공고 표만으로 답이 안 나오는 대목은 상담에서 직접 확인하는 수밖에 없습니다. 아래 여섯 가지를 그대로 가지고 가시면 대화가 빨라집니다. 답은 그 자리에서 메모하시고, 가능하면 계약서의 어느 조항에 있는 내용인지까지 확인하시기 바랍니다. 구두 설명과 계약서 문구가 다를 때 계약서가 기준이라는 점은 공고가 「기재사항의 오류가 있을 경우 관계법령이 우선」이라고 적은 데서도 읽을 수 있습니다.
| 번호 | 묻는 것 | 왜 묻나 |
|---|---|---|
| 1 | 지금 신청 가능한 타입의 임대보증금은 얼마인가요 | 공고 표는 2024년 9월 값이고 홈페이지는 수시 변동이라고 안내 |
| 2 | 계약금이 10%인가요, 1,000만원 정액제인가요 | 공고 표와 언론보도의 표현이 다릅니다 |
| 3 | 매달 따로 내는 금액이 있나요 | 공고 임대조건 표에 월 임대료 칸이 없습니다 |
| 4 | 제 계약의 중도금 약정일과 금액은 어떻게 되나요 | 나중에 계약하면 표의 일정과 다를 수 있습니다 |
| 5 | 선택 품목을 고르면 총 부담이 얼마가 되나요 | 보증금에 포함되지 않는 별도 금액입니다 |
| 6 | 보증금 반환 보증의 가입 범위와 기간은 어디까지인가요 | 보증기간이 사용승인 시점과 맞물려 있습니다 |
같은 단지를 다른 질문으로 보실 때는 구미 민간임대아파트 대광로제비앙 10년 임대 조건 · 구미 대광로제비앙 평수와 타입별 면적 · 구미 로제비앙 특별공급과 소득 기준표 · 대광로제비앙 메가시티 사업개요 · 구미 대광로제비앙 입주·신청자격 FAQ를 이어서 읽으시면 됩니다.
※ 본 문서는 임차인 모집공고(2024.9.3) 이미지와 공식 홈페이지에 공개된 내용을 정리한 것입니다. 금액은 공고 시점의 값이며 현재 조건은 달라질 수 있습니다.
※ 계약 조건은 사업 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 계약 시 반드시 확인하시기 바랍니다.
※ 문의 1811-0569
자주 묻는 질문
Q. 구미 로제비앙 분양가는 얼마인가요?
A. 분양가라는 항목이 없습니다. 이 단지는 10년 공공지원 민간임대로 공급되어 소유권을 취득하는 분양이 아니고, 공고의 공급 조건 표에는 임대보증금과 그 납부 일정만 적혀 있습니다. 2024년 9월 3일자 공고 기준 금액은 특별공급 59㎡ 1억 9,100만원·84㎡ 2억 3,800만원, 일반공급 59㎡ 2억 1,300만원·84㎡ 2억 6,600만원입니다.
Q. 구미 대광로제비앙 가격은 어디서 확인하나요?
A. 홈페이지는 보증금·임대료와 잔여 세대·동호수가 수시로 바뀌므로 대표번호 1811-0569로 문의해 달라고 안내합니다. 공고 원문은 홈페이지 분양안내 메뉴에 올라 있어 표를 직접 보실 수 있지만, 지금 신청 가능한 조건과 같은지는 그 표로 알 수 없습니다.
Q. 평당 얼마인지 알 수 있나요?
A. 이 문서는 평당 환산을 넣지 않았습니다. 평당가는 그 면적을 사는 값을 나누는 계산인데 이 단지는 사는 구조가 아니라 임대차로 거주하는 구조입니다. 공급면적을 평으로 바꾼 값(59㎡형 24.2~24.7평, 84㎡형 34.0~34.3평)은 평수 편에 있습니다.
Q. 분양가가 없다면 10년 뒤에 살 수 있나요?
A. 모집공고는 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다고 명시하고, 임대조건 표 각주에도 거주 중인 임차인에게 우선분양전환 의무가 없음을 알린다고 적습니다. 임대 종료 이후의 처리 방식은 홈페이지에 안내가 없어 대표번호로 확인하셔야 합니다.
Q. 계약할 때 당장 나가는 돈은 얼마인가요?
A. 공고 표 기준으로 계약금은 보증금의 10%입니다. 일반공급 전용 59㎡형은 2,130만원, 84㎡형은 2,660만원이고 특별공급은 각각 1,910만원과 2,380만원입니다. 다만 2025년 언론보도 가운데 계약금을 1,000만원 정액제로 표현한 기사가 있어 회차에 따라 다를 수 있습니다.
Q. 입주할 때까지 전체의 몇 %를 내나요?
A. 계약금과 중도금 1~4회가 각 10%, 중도금 5회가 9%여서 입주 전 누계는 보증금의 59%입니다. 나머지 41%가 입주지정일의 잔금입니다. 네 구간 모두 같은 비율이며 금액은 본문 표에 있습니다.
Q. 매달 내는 임대료는 따로 있나요?
A. 공고의 임대조건 표에는 임대보증금·계약금·중도금·잔금 칸만 있고 월 임대료를 적는 칸이 없습니다. 청약안내 이미지는 이 상품을 「10년 전세형」으로 표기합니다. 별도로 매달 내는 금액이 있는지는 이 표로 확인되지 않으므로 계약서와 상담으로 확인이 필요합니다.
Q. 보증금 외에 더 드는 비용이 있나요?
A. 추가 선택 품목이 있습니다. 시스템에어컨은 2대 1안 319만원, 4대 2안 594만원, 전용 84㎡형 5대 3안 704만원이고 냉장고 594만원, 인덕션 231만원입니다. 주방 상판과 벽 세라믹타일, 거실 아트월과 복도 벽타일, 84㎡형 주방 확장·팬트리도 타입별로 금액이 다릅니다. 모두 계약금 10%, 잔금 90% 구조입니다.
Q. 보증금은 돌려받을 수 있나요?
A. 공고는 이 아파트가 HUG 주택도시보증공사의 임대보증금보증(사용검사 전)을 받았다고 적고 보증금액 3,821억 7,250만원과 보증기간을 표시합니다. 보증서의 가입 범위와 기간은 계약 시 직접 확인하시기 바랍니다.
Q. 갱신할 때 보증금은 얼마나 오르나요?
A. 공고 각주는 갱신 시 5% 범위 안에서 증액할 수 있다고 적고 홈페이지는 상승률 5% 이내로 안내합니다. 상한이 있다는 뜻이며 반드시 그만큼 오른다는 뜻이 아닙니다. 상한까지 증액했다고 가정한 산술값은 본문 표에 있고, 실제 증액은 갱신 시점의 조건과 계약서에 따릅니다.
