구미 대광로제비앙 임대 — 매매·전세·마피, 네 말이 10년 민간임대에서 가리키는 것

네 말이 같은 것을 가리키지 않습니다

「구미 대광로제비앙 임대」, 「구미 로제비앙 임대」, 「구미 로제비앙 매매」, 「구미 로제비앙 전세」, 「구미 대광로제비앙 마피」. 이 다섯 가지 말로 같은 단지를 찾아오시지만, 이 단지에서 네 개념은 성립하는 정도가 다릅니다. 구미 대광로제비앙 메가시티(공식 단지명 「新확장 대광로제비앙 메가시티」)는 소유권을 취득하는 분양이 아니라 10년 공공지원 민간임대로 공급됩니다. 임차인 모집공고의 제목부터 「임차인 모집공고(공공지원 민간임대)」이고, 「민간임대주택에 관한 특별법」 제42조에 따라 2024년 9월 3일 구미시청에 신고가 수리된 공고입니다. 그래서 「임대」는 이 단지의 본체를 가리키는 말이고, 「전세」는 청약안내 이미지가 쓰는 표현이며, 「매매」는 공고의 구조에서 성립하지 않고, 「마피」는 성립 여부를 보여 줄 자료가 공식 자료에 없습니다. 이 문서는 어느 말이 틀렸다고 하려는 것이 아니라, 각 말이 이 단지에서 어디까지 닿고 어디서부터 닿지 않는지를 가려 적는 것이 목적입니다.

※ 이 문서는 거래 시세나 웃돈 금액을 제시하지 않고, 앞으로의 가격 변화에 대한 전망도 쓰지 않았습니다. 근거가 되는 자료가 공식 자료에 없기 때문입니다.

「임대」 — 이 단지의 본체입니다

먼저 본체부터 보겠습니다. 모집공고의 「임대기간 및 임대조건」 항목은 이렇게 적습니다. 「본 아파트의 임대의무기간은 10년」이고, 「본 주택의 최초 임대차계약기간은 2년이며, 임대의무기간 동안 계속 거주를 희망하는 경우에는 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.」 즉 거주할 수 있는 기간의 상한이 10년으로 미리 정해져 있고, 그 안에서 2년씩 갱신하는 구조입니다. 갱신할 때 임대보증금은 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조제2항과 같은 법 시행령 제34조의2에 따라 주거비물가지수와 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려해 5% 범위 안에서 증액할 수 있다고 공고가 적고, 홈페이지 자주 묻는 질문은 같은 내용을 갱신 시 상승률 5% 이내로 안내합니다. 임대의무기간 10년을 모두 거주하면 갱신은 네 차례입니다. 신청 자격 쪽은 만 19세 이상이면 청약통장 없이 신청할 수 있다고 안내되지만, 주택 소유 요건은 자료마다 다릅니다. 2024년 9월 모집공고는 일반공급 자격을 무주택세대 구성원으로 적고 임대기간 종료일까지 유지해야 한다고 덧붙이는 반면, 홈페이지 자주 묻는 질문과 2025년 4월 청약안내는 주택소유 여부와 관계없이 신청 가능하다고 적습니다. 어느 기준이 본인에게 적용되는지는 신청 전에 대표번호 1811-0569로 확인하셔야 합니다.

임대의무기간

10년

최초 임대차계약기간

2년 — 이후 2년 단위로 갱신 가능

갱신 시 증액

5% 범위 안 — 상한이며 반드시 그만큼 오른다는 뜻은 아닙니다

임대보증금 (2024.9 공고)

일반공급 59㎡ 2억 1,300만원 · 84㎡ 2억 6,600만원 / 특별공급 1억 9,100만원 · 2억 3,800만원

월 임대료

공고 임대조건 표에 해당 칸이 없음 — 별도 월 납부액 유무는 확인 필요

보증금 보증

HUG 주택도시보증공사 임대보증금보증(사용검사 전) · 보증금액 3,821억 7,250만원

「전세」 — 청약안내는 그렇게 적지만 구조가 다릅니다

「구미 로제비앙 전세」로 찾으시는 분이 많은 이유가 자료 안에 있습니다. 홈페이지 청약안내 이미지가 일반공급 신청자격 칸에 이 상품을 「10년 전세형」이라고 적고 있고, 언론보도에서도 「전세형 공공지원 민간임대아파트」라는 표현이 쓰입니다. 공고의 임대조건 표에 월 임대료를 적는 칸이 없고 임대보증금만 있기 때문에 전세와 비슷한 모양으로 보이기도 합니다. 그런데 일반 전세와 다른 점이 분명히 있어서, 전세라는 말로만 이해하시면 일정과 자금 계획이 어긋납니다. 가장 큰 차이는 보증금을 한 번에 내지 않는다는 점입니다. 공고 표는 계약금 10%, 중도금 1~4회 각 10%, 중도금 5회 9%, 잔금 41%로 일곱 번에 나누어 받는 구조를 적고 있고 중도금 약정일은 2025년 6월 20일, 11월 20일, 2026년 4월 20일, 9월 21일, 2027년 2월 19일로 박혀 있습니다. 또 임대인이 개인 집주인이 아니라 사업주체 ㈜대광에이엠씨이고, 재계약 여부를 그때그때 협의하는 것이 아니라 임대의무기간 10년 안에서 2년 단위로 갱신하며 증액 상한이 5%로 정해져 있습니다. 아래 표가 그 차이입니다. 비교는 이 단지 공고에 적힌 내용을 기준으로 적은 것이고, 일반 전세 쪽은 제도 일반에 관한 설명입니다.

※ 왼쪽 열은 임차인 모집공고(2024.9.3)와 홈페이지 안내의 기재 내용입니다. 오른쪽 열은 제도 일반에 관한 설명이며 개별 계약의 조건은 그 계약서에 따릅니다. 입주예정은 사업 추진 과정에서 변경될 수 있습니다.

「매매」 — 소유권이 오가는 거래가 아닙니다

「구미 로제비앙 매매」로 찾으시는 경우는 두 가지로 갈립니다. 하나는 이 단지를 사들일 수 있는지를 묻는 것이고, 다른 하나는 이미 계약한 사람의 자리를 사고팔 수 있는지를 묻는 것입니다. 앞의 질문에 대한 답은 공고에 분명히 적혀 있습니다. 이 단지는 임차인을 모집하는 공고로 공급되며 소유권을 넘기는 분양이 아닙니다. 그리고 임대의무기간이 끝난 뒤에도 공고는 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다고 명시하고, 임대조건 표 각주에도 거주 중인 임차인에게 우선분양전환 의무가 없음을 알린다고 적어 같은 취지를 한 장의 공고에 두 번 밝힙니다. 10년을 살아도 그 집을 먼저 사들일 권리로 이어지지 않는다는 뜻입니다. 임대 종료 이후의 처리 방식은 홈페이지에 별도로 안내되어 있지 않으므로 대표번호 1811-0569로 확인하셔야 합니다. 소유권을 갖지 않는 구조이므로 홈페이지는 취득세·재산세 부담이 없다고 안내하고 자주 묻는 질문은 청약 및 세금 관련 주택 수에도 포함되지 않는다고 적습니다. 다만 이 문장은 홈페이지의 안내이고 모집공고 이미지에서는 같은 문장을 확인하지 못했으므로, 세금과 주택 수 판단은 관할 기관이나 세무 전문가에게 확인하시는 것이 맞습니다.

자리를 넘기는 문제는 따로 있습니다 — 자료마다 표기가 다릅니다

뒤의 질문, 즉 계약한 임차인의 자리를 다른 사람에게 넘길 수 있는지는 별개의 문제이고 공식 자료가 서로 다르게 말합니다. 청약안내 이미지의 일정 칸에는 「전매제한」 항목이 있고 그 값이 「없음」으로 적혀 있습니다. 홈페이지 프리미엄 안내 이미지에는 「자유로운 전매가능」이라는 문구가 있습니다. 반면 임차인 모집공고 이미지에서는 전매나 양도를 다루는 문장을 찾지 못했고, 홈페이지 자주 묻는 질문 열두 항목에도 전매 관련 항목이 없었습니다. 그래서 이 문서는 넘길 수 있다고도 없다고도 단정하지 않습니다. 대신 공고가 계약자에게 걸어 둔 요건을 함께 보셔야 합니다. 일반공급 신청자격 표에는 「상기 주택 계약 시 계약자와 실입주자가 동일하여야 합니다」라는 문장이 있고, 공고는 계약한 사람이 공고일(2024년 9월 3일) 기준 무주택세대 구성원이어야 하며 임대기간 종료일까지 그 요건을 유지해야 한다고 적습니다. 지키지 못하면 입주 제한, 당첨 취소, 임대차계약 중도 해지, 계약 갱신 거부가 있을 수 있고 사업주체가 준공 전과 임대기간 중에도 주택소유 현황을 확인할 수 있다고 덧붙입니다. 자료별 대조표와 상담에서 그대로 물어볼 질문 일곱 가지는 전매 편에 따로 정리해 두었습니다.

자료별 전매 표기 대조와 계약자 요건 일곱 가지는 구미 대광로제비앙 전매 표기와 계약자 요건 편에 있습니다. 이 문서는 네 가지 검색어가 각각 무엇을 가리키는지를 가리는 데까지만 다룹니다.

「마피」 — 금액을 적지 않은 이유

「구미 대광로제비앙 마피」는 마이너스 프리미엄, 즉 원래 계약 조건보다 낮은 값에 자리를 넘기는 거래를 줄여 부르는 말로 검색됩니다. 이 단지에 대해 그런 거래가 이루어지고 있는지, 이루어진다면 어느 수준인지를 보여 주는 자료는 공식 홈페이지와 모집공고, 홈페이지에 올라 있는 언론보도 열여섯 건 어디에도 없었습니다. 언론보도는 견본주택 개관 첫날과 개관 3일간 방문객 수, 정당계약 일정, 2025년 5월 이후의 잔여 세대 선착순 계약 소식을 전하지만 계약 이후의 거래를 다루지 않습니다. 그래서 금액을 적으면 확인되지 않은 숫자를 사실처럼 전달하게 되고, 읽으시는 시점에는 이미 달라져 있을 값입니다. 이 문서가 금액을 비워 둔 이유가 그것입니다. 다른 곳에서 시세나 웃돈 이야기를 접하시더라도 중개 현장의 설명은 공식 확인이 아니라는 점을 기준으로 보시고, 공고 원문과 계약서, 사업주체 쪽 상담으로 대조해 보시기 바랍니다. 이 문서도 앞으로의 가격 변화에 대한 전망을 쓰지 않았습니다. 근거가 되는 자료가 없기 때문입니다.

계약 전에 가려야 하는 네 가지

마지막으로 네 가지 말을 섞어서 읽으시지 않도록 가려야 할 항목을 모았습니다. 하나, 이 단지의 상품은 임대이고 적히는 금액은 분양가가 아니라 임대보증금입니다. 둘, 「10년 전세형」은 청약안내 이미지의 표현이고 보증금을 일곱 번에 나누어 내는 구조여서 일반 전세와 다릅니다. 셋, 임대의무기간이 끝난 뒤의 처리와 임대기간 중에 자리를 넘기는 문제는 서로 다른 질문이므로 한쪽 문구만 보고 다른 쪽을 추측하지 않으셔야 합니다. 넷, 홍보 이미지의 문구와 공고·계약서의 조건은 층위가 다릅니다. 공고와 계약서는 조건을 적고 프리미엄 이미지는 단지의 매력을 소개하는 자료입니다. 분양전환 우선권이 없다는 말은 공고 안에서 두 번 반복되지만 전매가 가능하다는 말은 홍보 이미지 두 곳에만 있습니다. 판단이 필요한 대목은 공고 원문과 임대차계약서를 기준으로 삼으시고, 구두 설명은 계약서의 어느 조항인지까지 확인받으시기 바랍니다. 공고도 말미에 「편집 및 인쇄 과정상 오류가 있을 수 있으니 문의사항은 견본주택 또는 공급회사로 문의해 달라」고 적고, 기재사항에 오류가 있을 경우 관계법령이 우선한다고 밝힙니다.

같은 단지를 다른 질문으로 보실 때는 구미 민간임대아파트 대광로제비앙 10년 임대 조건 · 구미 로제비앙 임대료와 임대보증금 납부표 · 구미 로제비앙 분양가와 임대보증금 구조 · 구미 대광로제비앙 입주 방법 · 구미 대광로제비앙 입주·신청자격 FAQ를 이어서 읽으시면 됩니다.

※ 본 문서는 공식 홈페이지의 이미지와 임차인 모집공고(2024.9.3)에 공개된 내용을 정리한 것으로, 양도의 가능 여부와 조건을 안내하는 문서가 아니며 거래 시세나 전망을 제시하지 않습니다.
※ 계약 조건은 사업 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 계약 시 반드시 확인하시기 바랍니다.
※ 문의 1811-0569

자주 묻는 질문

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