구미 대광로제비앙 입주 시기 — 2027년 7월 예정, 모집공고에서 입주지정일까지 날짜 연표
입주 시기 — 공식 자료에 있는 것은 한 줄입니다
「구미 대광로제비앙 입주」, 「구미 로제비앙 입주 시기」, 「입주일」을 찾는 분들이 알고 싶은 것은 결국 언제 들어갈 수 있느냐입니다. 공식 자료에서 확인되는 답은 짧습니다. 임차인 모집공고(2024년 9월 3일자, 구미시청 신고 수리)의 공급규모·공급대상 표 오른쪽 끝에 「입주예정」 칸이 있고 그 값이 「2027년 07월」입니다. 이 단지는 소유권을 취득하는 분양이 아니라 10년 공공지원 민간임대이므로 입주도 임대차계약을 맺고 보증금을 낸 뒤 입주지정일에 이루어지는 구조입니다. 홈페이지의 다른 화면(사업개요, 자주 묻는 질문, 청약안내)에는 입주 월이 적혀 있지 않았고, 언론보도 발췌 중 일부는 「입주 예정인 오는 2027…」까지만 보여 월이 잘려 있습니다. 그래서 입주 시기의 근거는 모집공고의 한 칸이라는 점을 먼저 밝혀 둡니다. 아래에서는 그 칸 하나를 중심으로 공고 이후의 날짜들을 순서대로 늘어놓아, 입주 전에 어떤 날짜가 지나고 어떤 날짜가 남아 있는지 한눈에 보이도록 했습니다.
- 입주예정
- 2027년 7월 예정 (모집공고 기재)
- 입주지정일
- 잔금 납부일 — 구체적인 날짜는 모집공고에 적혀 있지 않음
- 공고일
- 2024년 9월 3일 (구미시청 신고 수리)
- 임대 구조
- 10년 공공지원 민간임대 · 최초 임대차계약기간 2년 · 2년 단위 갱신
- 변경 가능성
- 사업 추진 과정에서 변경될 수 있다고 공고·홈페이지가 명시
- 문의
- 대표번호 1811-0569
날짜 순으로 보는 연표 — 공고 2024.9부터 개교 예정 2028.3까지
공고와 홈페이지에 적힌 날짜를 시간순으로 모으면 입주 전 일정의 뼈대가 드러납니다. 지나간 일정과 앞으로의 일정, 확정된 날짜와 「예정」으로 적힌 날짜를 구분해 읽으시는 것이 핵심입니다. 공고에 박힌 날짜는 접수·발표·계약일과 중도금 약정일 다섯 개이고, 입주지정일과 교육 시설의 개교는 모두 「예정」입니다. 표의 마지막 열은 그 날짜의 성격입니다. 「공고 기재」는 모집공고 표에 적힌 날짜이고, 「청약안내 기재」는 홈페이지 청약안내 이미지에 적힌 날짜이며, 「예정」은 사업 진행에 따라 달라질 수 있는 날짜입니다.
| 날짜 | 무슨 일 | 성격 |
|---|---|---|
| 2024.9.3 | 임차인 모집공고 (구미시청 신고 수리) | 공고 기재 |
| 2024.9.9 | 청약 접수 (견본주택 방문, 10:00~16:00) | 공고 기재 |
| 2024.9.10 | 당첨자 발표 (12:00 이후, 홈페이지) | 공고 기재 |
| 2024.9.30 | 계약 (견본주택, 10:00~16:00) | 공고 기재 |
| 2025.4.17~19 | 접수 (2025년 4월 회차, 신청금 30만원 이체 후 견본주택에서 신청서 작성) | 청약안내 기재 |
| 2025.4.20 | 당첨자 발표 (2025년 4월 회차) | 청약안내 기재 |
| 2025.4.22~23 | 계약 (2025년 4월 회차) | 청약안내 기재 |
| 2025.6.20 | 중도금 1회 약정일 | 공고 기재 |
| 2025.11.20 | 중도금 2회 약정일 | 공고 기재 |
| 2026.4.20 | 중도금 3회 약정일 | 공고 기재 |
| 2026.9.21 | 중도금 4회 약정일 | 공고 기재 |
| 2027.2.19 | 중도금 5회 약정일 (금액이 가장 적은 회차) | 공고 기재 |
| 2027.7 | 입주예정 — 입주지정일에 잔금 납부 | 예정 (공고 기재) |
| 2028.3 | 동곡초(가칭) 개교 예정 | 예정 (입지도 표기) |
※ 모집공고 임대조건·공급일정 표와 홈페이지 청약안내 이미지를 읽어 정리한 것입니다. 2025년 4월 일정에는 연도 표기가 없으나 청약안내 이미지의 25.04.17 표기와 요일이 2025년과 일치합니다. 입주지정일의 날짜는 공고에 없습니다.
연표를 보면 공고일부터 입주예정까지 약 2년 10개월이 놓여 있고, 2024년 9월 회차 계약일(9월 30일)부터 세면 약 2년 9개월, 2025년 4월 회차 계약일(4월 22~23일)부터 세면 약 2년 2~3개월입니다. 그 사이를 채우는 것이 중도금 다섯 번입니다. 어느 회차에 계약하셨는지에 따라 입주까지 남은 기간이 다르지만, 중도금 약정일은 공고 표에 하나의 일정으로 적혀 있습니다. 다만 2025년 4월과 7월 언론보도 중에는 계약금을 1,000만원 정액제로 표현한 기사가 있고, 이 정액제가 약정일이나 납부 구조에 어떤 차이를 주는지는 공고 표로 확인되지 않습니다. 나중에 계약하신 분의 납부 일정은 이 표와 다를 수 있으므로 계약서의 약정일을 우선으로 보셔야 합니다.
중도금 약정일 다섯 개 — 약 5개월 간격
중도금 약정일을 달력에 놓으면 규칙이 보입니다. 2025년 6월 20일에서 11월 20일까지 5개월, 11월 20일에서 2026년 4월 20일까지 5개월, 4월 20일에서 9월 21일까지 5개월 남짓, 9월 21일에서 2027년 2월 19일까지 다시 5개월 가까이입니다. 다섯 번이 모두 대략 5개월 간격이라는 뜻입니다. 마지막 5회(2027년 2월 19일)에서 입주예정(2027년 7월)까지는 4~5개월이 비어 있고, 그 마지막 구간에 입주지정일의 잔금이 놓입니다. 이 문서를 작성한 2026년 10월 28일 기준으로 공고 표의 약정일 가운데 1회부터 4회까지는 이미 지났고 5회와 입주지정일 잔금이 남은 순서입니다. 공고는 중도금과 잔금의 약정일에 회사에서 별도 통보를 하지 않으니 해당일에 지정 계좌로 직접 무통장 입금하라고 안내합니다. 달력에 날짜를 적어 두는 것이 안전한 이유입니다. 또 지정 계약기간 안에 계약금이나 일부 금액을 냈더라도 임대차계약서를 작성하지 않으면 당첨자 효력이 상실된다는 문구가 있으므로, 약정일 이전에 계약서가 갖춰져 있는지도 함께 확인해야 합니다.
시점별 누계 — 입주지정일 전까지 몇 %를 내는가
공고 임대조건 표의 금액을 시점별로 더하면 입주지정일 전까지 얼마가 쌓이는지 계산됩니다. 계약금은 보증금의 10%이고 중도금 1~4회는 계약금과 같은 금액이므로 4회까지 누계는 50%입니다. 5회는 보증금의 9%여서 누계가 59%가 되고, 남은 41%가 입주지정일의 잔금입니다. 아래 표는 공고의 네 구간(공급유형과 면적대)별 금액을 계약금부터 차례로 더한 값이며, 마지막 줄의 합계가 임대보증금과 일치하는지도 확인했습니다. 단위는 원입니다.
| 시점 | 누계 비율 | 특별공급 59㎡ | 특별공급 84㎡ | 일반공급 59㎡ | 일반공급 84㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 계약 시 (계약금) | 10% | 19,100,000 | 23,800,000 | 21,300,000 | 26,600,000 |
| 중도금 1회 2025.6.20 | 20% | 38,200,000 | 47,600,000 | 42,600,000 | 53,200,000 |
| 중도금 2회 2025.11.20 | 30% | 57,300,000 | 71,400,000 | 63,900,000 | 79,800,000 |
| 중도금 3회 2026.4.20 | 40% | 76,400,000 | 95,200,000 | 85,200,000 | 106,400,000 |
| 중도금 4회 2026.9.21 | 50% | 95,500,000 | 119,000,000 | 106,500,000 | 133,000,000 |
| 중도금 5회 2027.2.19 | 59% | 112,690,000 | 140,420,000 | 125,670,000 | 156,940,000 |
| 입주지정일 (잔금) | 100% | 191,000,000 | 238,000,000 | 213,000,000 | 266,000,000 |
※ 모집공고 「임대조건」 표(최초 임대차계약기간 2년의 조건)의 계약금·중도금·잔금을 더한 단순 산술입니다. 보증금 금액은 회차와 시점에 따라 달라질 수 있어 현재 조건은 대표번호 1811-0569로 확인하시기 바랍니다. 월 임대료를 적는 칸은 이 표에 없으며 별도 월 납부액 유무는 계약서와 상담으로 확인이 필요합니다.
같은 표를 비율로 읽으면 입주 전에 이미 보증금의 대부분이 나간다는 점이 분명해집니다. 입주예정을 기다리는 동안 지불 부담은 중도금 5회로 나뉘어 있고, 입주지정일에는 잔금 한 번이 남습니다. 구간별 잔금은 특별공급 59㎡형 7,831만원, 84㎡형 9,758만원, 일반공급 59㎡형 8,733만원, 84㎡형 1억 906만원입니다. 이 숫자들은 공고 표를 더하고 나눈 값일 뿐 대출 이용 여부나 자금 조달 방식은 다루지 않았습니다. 공고에서 대출이라는 말이 나오는 곳은 사업주체의 PF대출금(전액 상환 시 수납계좌가 바뀔 수 있다는 문장)과 주택도시기금 지원 문장뿐이고, 계약자가 중도금이나 잔금을 빌리는 방법에 관한 안내는 찾지 못했습니다. 기금 문장은 이렇습니다. 타입별로 59㎡형 1억원, 84㎡형 1억 2,000만원의 주택도시기금이 우리은행을 통해 지원되고 그 120%에 해당하는 금원이 사용승인 전까지 사업부지에 근저당으로 설정된다는 문장이 있을 뿐이며, 이것이 계약자의 중도금이나 잔금 조달과 어떻게 연결되는지는 풀이가 없습니다.
입주지정일에 같이 정산되는 것 — 잔금과 추가 선택 품목
입주지정일에는 임대보증금 잔금만 내는 것이 아닙니다. 공고의 추가 선택 품목(시스템에어컨, 냉장고와 인덕션, 주방 상판과 벽 세라믹타일, 거실 아트월과 복도 벽타일, 84㎡형의 주방 확장·대형 팬트리·알파룸 팬트리)은 계약금 10%를 계약 시에, 잔금 90%를 입주지정일에 내는 구조로 적혀 있습니다. 품목의 공급금액은 부가가치세를 포함한 값이며 타입과 선택안에 따라 다르고, 구성과 모델은 공고 시점의 안내라 시기에 따라 달라질 수 있다고 되어 있습니다. 그래서 입주 전에 정리해야 할 날짜는 보증금 잔금일 하나가 아니라 선택 품목 잔금일까지 포함해 두 줄입니다. 이 품목을 고르지 않았다면 해당 없는 항목이므로 계약서에서 선택 여부를 확인하시면 됩니다. 입주지정일의 구체적인 날짜가 공고에 없기 때문에, 이 두 잔금의 정확한 납부일도 입주지정일이 정해지는 시점에 안내를 받아 확인하셔야 합니다. 입주지정일을 어떤 방식으로 알려 주는지는 공고에 적혀 있지 않으므로 대표번호 1811-0569에 미리 물어 두시는 편이 좋습니다.
입주와 전입신고 — 등기가 끝난 뒤에
입주 날짜와 별개로 전입신고에는 순서가 있습니다. 공고는 계약자가 입주 시 국민주택기금 선순위 근저당권 설정등기와 소유권 보존등기 등 준공 후 등기 절차가 완료된 뒤에 전입신고를 해야 한다고 적습니다. 입주 후 등기 업무 처리가 늦어지면 전입신고도 다소 늦어질 수 있고, 이에 대해 이의를 제기할 수 없다는 문구도 있습니다. 등기 업무 처리 전에 전입신고를 한 입주자는 세대원 전원을 전출 처리해야 할 의무가 있다고 합니다. 자녀의 학교 배정이나 각종 주소 이전 일정이 입주일에 맞춰 잡혀 있는 분이라면 이 순서가 실제 일정에 영향을 줄 수 있으니 계약 때 설명을 들어 두셔야 합니다. 공고는 기금의 근저당 설정도 단계로 설명합니다. 사용승인 전까지는 사업부지에 근저당이 설정되고 사용승인 이후에는 사업부지와 건물에 대한 보존 등기 후 우선 설정된다는 내용입니다. 입주 전후에 등기 상태가 바뀐다는 뜻이므로, 입주 시점의 등기부 상태는 계약서와 상담으로 확인하시기 바랍니다.
| 순서 | 입주 즈음의 절차 | 공고의 표현 |
|---|---|---|
| 1 | 사용승인(준공) | 보증기간의 끝 시점이 사용승인(또는 동별 사용승인) |
| 2 | 준공 후 등기 절차(기금 선순위 근저당 설정등기·소유권 보존등기) | 등기가 완료된 뒤에 전입신고 |
| 3 | 입주지정일에 잔금 납부 | 날짜는 공고에 없음 |
| 4 | 전입신고 | 등기 지연 시 전입신고도 지연될 수 있고 이의 제기 불가 |
| 5 | 등기 전에 전입신고한 경우 | 세대원 전원을 전출 처리해야 할 의무 |
입주 전 보증기간과 입주 뒤 보증갱신
공고의 기타 안내에는 HUG(주택도시보증공사)의 임대보증금보증(사용검사 전)을 받은 아파트라고 적혀 있고, 보증금액 3,821억 7,250만원과 보증기간이 표시되어 있습니다. 보증기간은 보증서 발급일부터 건물 소유권 보존등기(사용승인·사용검사) 또는 해당 사업장의 공동주택 전부에 대한 동별 사용승인을 받은 경우까지입니다. 즉 입주예정 시기 즈음의 사용승인이 보증기간의 끝과 맞물립니다. 공고에는 그 뒤의 이야기도 한 줄 있습니다. 최초 입주개시일 초일을 기준으로 1년이 경과하고 임대보증금 보증갱신 시점에 보증수수료 절감을 위해 관할관청과 주택도시보증공사와의 협의 및 변경에 필요한 서류를 요청하면 임차인이 이를 수용하고 동의한다는 문구입니다. 입주 후 첫 1년이 지나면 보증갱신 절차가 있을 수 있다는 뜻으로 읽히며, 어떤 서류를 언제 요청받는지는 공고에 풀이가 없어 계약서와 상담으로 확인해야 합니다. 공고에는 보증을 받은 아파트 사업장의 공사진행 정보를 주택도시보증공사의 모바일 앱에서 확인할 수 있다는 문장도 있지만, 이 단지의 공정이 그 앱에 어떻게 표시되는지는 이 문서가 확인하지 못했습니다.
입주 뒤의 시계 — 2년 단위 갱신과 무주택 요건
구미 로제비앙 입주는 끝이 아니라 임대차계약의 시작입니다. 공고에 따르면 임대의무기간은 10년이고 최초 임대차계약기간은 2년이며, 임대의무기간 동안 계속 거주를 희망하면 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다. 갱신 시 임대보증금은 5% 범위 안에서 증액할 수 있다고 적혀 있습니다. 단순 산술로 입주가 2027년 7월에 이루어지고 그때부터 2년씩 센다면 첫 갱신 시점은 2029년 7월 즈음이 되지만, 최초 임대차계약기간과 임대의무기간의 기산일이 입주지정일인지 계약일인지는 공고에 적혀 있지 않으므로 이 계산은 참고용일 뿐입니다. 임대의무기간이 끝난 뒤의 처리에 대해서 공고는 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다고 명시합니다. 임대 종료 이후의 처리 방식은 홈페이지에 안내가 없습니다. 입주 뒤에도 유지해야 할 조건은 두 가지로 읽힙니다. 하나는 계약자와 실입주자가 같아야 한다는 것이고, 다른 하나는 계약자가 임대기간 종료일까지 무주택세대 구성원 요건을 유지해야 한다는 것입니다. 요건을 지키지 못하면 입주 제한, 당첨 취소, 중도 해지, 갱신 거부가 있을 수 있다고 하며, 사업주체는 필요할 때 임대기간 중에도 주택소유 현황을 확인할 수 있습니다.
입주예정과 함께 읽는 주변 일정 — 개교는 예정, 상업지구도 예정
입주를 생각하는 분이 함께 확인하시는 것이 교육과 생활 시설의 시점입니다. 입지도에는 단지 바로 앞에 동곡초(가칭)가 2028년 3월 개교 예정으로 표기되어 있습니다. 입주예정(2027년 7월)과 비교하면 개교 예정이 약 8개월 뒤입니다. 중학교와 유치원 부지는 「예정」으로만 표기되어 일정이 적혀 있지 않고, 중심상업지구도 「예정」이며 조성 일정이 없습니다. 구미국가산단 5단지 진입로는 입지도에 「25년 4월 준공 예정」으로 적혀 있는데 그 이후의 준공 여부는 홈페이지에서 확인되지 않습니다. 이미 있는 학교로는 산동중·산동고와 산동초 등이 입지도에 표기되어 있습니다. 개발계획은 관계기관의 사업 추진 과정에서 변경·지연·취소될 수 있다고 홈페이지가 명시하므로, 입주 시점의 생활 여건은 입주예정일에 완성되어 있다고 읽지 않으시는 편이 좋습니다. 이 문서는 입주 시점의 거리나 소요 시간을 숫자로 적지 않았습니다. 홈페이지가 그런 수치를 제시하지 않기 때문입니다.
입주 날짜를 확인할 때 가져갈 질문
「2027년 7월 예정」이라는 말은 확정이 아니라 예정입니다. 공고도 홈페이지도 사업 추진 과정에서 변경될 수 있다고 적고 있고, 이 문서가 확인한 자료에는 공정률이나 사용승인 예정일이 없습니다. 그래서 입주 시기를 확인하실 때는 날짜 하나를 묻기보다 아래 질문을 묶어서 물으시는 편이 효율적입니다. 답은 그 자리에서 메모하시고 가능하면 계약서의 어느 조항인지 함께 확인하세요. 구두 설명과 계약서가 다르면 계약서와 관계법령이 우선이라는 점은 공고가 「기재사항의 오류가 있을 경우 관계법령이 우선」이라고 적은 데서도 읽힙니다.
| 번호 | 묻는 것 | 왜 묻나 |
|---|---|---|
| 1 | 현재 공정과 사용승인 예정 시기 | 공고의 입주예정은 2027년 7월 한 줄뿐 |
| 2 | 입주지정일 날짜와 통보 방식 | 공고에 날짜가 없고 약정일 별도 통보도 없다고 되어 있음 |
| 3 | 입주예정이 늦어질 때 계약서가 정한 처리 | 공고에 지연 시 처리 조항이 보이지 않음 |
| 4 | 내 계약의 중도금 약정일과 금액 | 회차에 따라 납부 조건이 다를 수 있음 |
| 5 | 전입신고 가능 시점과 등기 일정 | 등기 완료 뒤에 전입신고, 지연 시 이의 불가 |
| 6 | 보증갱신 시 요청되는 서류 | 입주개시일 1년 경과 뒤 보증갱신 문구 |
같은 단지를 다른 질문으로 보실 때는 구미 대광로제비앙 입주 방법 · 구미 로제비앙 임대료와 임대보증금 납부표 · 구미 대광로제비앙 입주·신청자격 FAQ · 구미 민간임대아파트 대광로제비앙 10년 임대 조건 · 구미 대광로제비앙 입지와 모델하우스 위치을 이어서 읽으시면 됩니다.
※ 본 문서는 임차인 모집공고(2024.9.3) 이미지와 공식 홈페이지의 청약안내·입지도·언론보도에 공개된 내용을 정리한 것입니다. 입주예정은 공고 기재 시기이며 변경될 수 있습니다.
※ 누계 금액은 공고 표의 단순 합산이며 현재 조건과 다를 수 있습니다. 계약 조건은 사업 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 계약 시 반드시 확인하시기 바랍니다.
※ 문의 1811-0569
자주 묻는 질문
Q. 구미 대광로제비앙 입주는 언제인가요?
A. 임차인 모집공고에 입주예정 2027년 7월로 적혀 있습니다. 예정 시기이므로 사업 추진 과정에서 달라질 수 있고, 입주지정일의 구체적인 날짜는 공고에 없습니다. 현재 공정은 홈페이지에서 확인되지 않아 대표번호 1811-0569로 문의하셔야 합니다.
Q. 입주예정일이 정확히 며칠인가요?
A. 공고에는 월까지만 적혀 있습니다. 「2027년 07월」이 입주예정으로 기재되어 있고, 잔금을 내는 입주지정일의 날짜는 모집공고에 적혀 있지 않습니다.
Q. 입주 전에 돈은 언제 얼마를 내나요?
A. 계약금은 보증금의 10%이고 중도금은 2025년 6월 20일, 11월 20일, 2026년 4월 20일, 9월 21일, 2027년 2월 19일 다섯 번입니다. 1~4회는 계약금과 같은 금액, 5회는 보증금의 9%이며 나머지 41%가 입주지정일의 잔금입니다. 금액은 구간별로 다르며 임대보증금 편의 표에 있습니다.
Q. 입주 전까지 보증금의 몇 %를 내게 되나요?
A. 중도금 5회까지 모두 내면 누계가 보증금의 59%입니다. 계약금과 중도금 1~4회가 각 10%이고 5회가 9%이기 때문이며, 입주지정일에 잔금 41%가 남습니다. 네 구간 모두 같은 비율입니다.
Q. 중도금과 잔금 약정일에 연락이 오나요?
A. 공고는 중도금과 잔금 등 임대보증금 납부 약정일에 회사에서 별도의 통보를 하지 않으니 해당일에 지정 계좌로 직접 무통장 입금하라고 적습니다. 날짜를 직접 챙기셔야 하며 계좌는 공고 원문과 계약서, 상담으로 확인하시기 바랍니다.
Q. 입주하면 전입신고는 바로 할 수 있나요?
A. 공고는 준공 후 국민주택기금 선순위 근저당권 설정등기와 소유권 보존등기 등 등기 절차가 완료된 뒤에 전입신고를 해야 하고, 등기 처리가 늦으면 전입신고도 늦어질 수 있으며 이의를 제기할 수 없다고 적습니다. 등기 전에 전입신고한 입주자는 세대원 전원 전출 의무가 있다는 문구도 있습니다.
Q. 입주 시기에 개교하는 학교가 있나요?
A. 입지도에 동곡초(가칭)가 2028년 3월 개교 예정으로 표기되어 있어 입주예정(2027년 7월)보다 약 8개월 뒤입니다. 중학교와 유치원은 예정 부지로만 표기되어 일정이 없고, 개교 일정은 관계기관의 추진 과정에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 입주가 늦어지면 어떻게 되나요?
A. 이 문서가 확인한 모집공고와 홈페이지에는 입주 지연 시 처리 방식이 적혀 있지 않았습니다. 입주예정은 사업 추진 과정에서 변경될 수 있다는 안내만 확인됩니다. 지연 때의 계약상 처리는 계약서 조항으로 확인하셔야 합니다.
Q. 입주할 때 시스템에어컨 같은 선택 품목 대금은 언제 내나요?
A. 공고의 추가 선택 품목은 계약금 10%를 계약 시에, 잔금 90%를 입주지정일에 내는 구조로 적혀 있습니다. 부가가치세를 포함한 금액이고 타입과 선택안에 따라 다르며, 선택하지 않으면 해당 없는 항목입니다.
Q. 입주 후에도 계속 살 수 있는 기간은 얼마인가요?
A. 임대의무기간 10년, 최초 임대차계약기간 2년이며 계속 거주를 희망하면 2년 단위로 갱신할 수 있습니다. 갱신 시 보증금 증액은 5% 범위 안으로 안내됩니다. 기산일이 입주지정일인지 계약일인지는 공고에 적혀 있지 않아 계약서로 확인하셔야 합니다. 월 임대료를 적는 칸은 공고 표에 없고 별도 월 납부액 유무는 확인이 필요합니다.
